本期小金灵将重点跟进乔司板块以下3个项目：保亿东润府、春曼雅庐、拥秀名居，让我们一起去看看吧。
PART.01
项目基本情况
【保亿东润府】位于杭州市临平区乔莫西路与乔安路交叉口，建造17幢叠墅，共186户，户型建面约254㎡-280㎡，预计2026年5月交付，目前还剩20余套房源，集中在240㎡上中下叠和280㎡下叠户型。
目前该项目大部分楼幢处于外部门窗栏杆收尾、内装饰基层施工中，少部分还在进行幕墙铝板安装。
【春曼雅庐】位于杭州市临平区乔莫西路与南街交叉口，与东润府一路之隔。项目共建造7幢洋房和16幢叠墅，共280户，户型建面约188㎡-270㎡，预计2026年4月交付，房源已售罄。
目前该项目主体结构施工完成，少部分楼幢外立面施工接近尾声，内部正在进行地暖浇筑、吊顶龙骨施工、卫生间防水等工程。
【拥秀名居】位于杭州市临平区乔司街道友爱路与月牙二路交叉口，是临平区首个人才共有产权房。项目共建造7幢高层 ，户型建面约89㎡-108㎡，共356户，预计2025年交付，目前还剩50余套房源显示未网签。
该项目毛坯交付，楼幢施工完毕，公区施工较慢，与上次探盘并没有太大区别。
PART.02
内部配套亮点
【保亿东润府】金色铝板挑檐设计、四面全干挂铝板配合大面积玻璃，不仅让建筑外观更具现代感，也让室内空间更加通透明亮。园林方面融合了宋风雅韵和山水文化，汲取名画《西园雅集》的灵感，打造“两街六巷六重”的空间结构，以独特的水院与回廊空间，打造悦心游院的功能性空间：赏景、漫步、冥想、诗书、饮茶、清谈——六重游园。
项目最大的建筑亮点是中叠也带地下室和超大露台（做了退台式设计），上叠带L型星空露台，下叠带花园和地下室，独门独院，户户可享受私梯入户。
【春曼雅庐】区别与东润府，春曼雅庐的叠墅是只有上叠和下叠的设计。在景观规划上，以泰国四季酒店为灵感进行“三进五巷九境”打造，落位强互动的九大景观场景，并以百余种植物品类搭配形成多层次的景观小品，营造具有东南亚海岛风情的度假式园林，还搭配着颜值超高的无边水系，水系上方还设有岛屿会客厅。
整个园区还利用矮景墙、水景和绿植的围合，见缝插针地放下了各种下沉式庭院和林下空间，全龄段的活动乐园把童玩区和健身区结合在一起。
【拥秀名居】项目为现代简约风格建筑，浅色仿石涂料与深灰色铝板相互辉映，铺陈大面积玻璃，打造沐光建筑；设计“中心绿岛”“水景迎宾”“仪式草坪”等造景，并布局羽毛球场、健身跑道、儿童游乐区、活动广场等共享空间。
PART.03
外部配套优势
【东润府、春曼雅庐】两个项目仅一路之隔所享配套相似，都位于临平新城南融核心区附近，地铁9号线乔司站直线距离项目仅500米内，不远处就是杭海路、留石快速路、空港高架路等，一路之隔就是线上直播和线下购物消费不夜城——遥望X27，上城天街、丰收湖公园也近在咫尺。项目周边还有乔司中学、乔司一幼、乔司职业高级中学、乔司中心小学(乔司校区)、杭州高级中学(临平分校)等学校（新房不承诺学区，具体以相关政府部门规划为准）。
【拥秀名居】项目东侧为东湖高架，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路，西侧为友爱路。距离地铁9号线乔司南站约1公里，邻近东湖高架、绕城高速、杭甬高速、德胜快速，交通相对便利；周边教育资源丰富，西南角是月牙幼儿园，附近还有乔司二中、乔司三幼、三角小学等（新房不承诺学区，具体以相关政府部门规划为准），配套丰收湖公园、算力小镇、宜家大型综合体、临平区第一人民医院、杭州城东医院、多所小学及中学等资源。
公积金政策
今天，小金灵给大家介绍一下最新的公积金贷款首付款比例——
自公积金贷款新政后（2024年10月9日起），统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购买新建商品房、二手住房的，首付款比例不低于20%。其中购买二手住房，房龄为20年（含）以内的，首付款比例不低于20%；房龄为20年以上的，首付款比例不低于30%。
