周四上午国家统计局公布了2023年10月70个大中城市商品住宅房价变化。如之前大家预料的一样,房价继续下跌,所以买房更不用着急了。当然,之前也说过,现在就靠8月底、9月初的政策,是不可能把房地产拉起来的,现在的数据无非是继续验证这个判断罢了。
下面简单说一下数据:
1.一线城市
10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比出现0.3%的下降,标志着上月持平的趋势被打破。具体来看,北京、广州和深圳环比下降较为显著,分别为0.4%、0.7%和0.5%,而上海环比微涨0.2%。二手住宅环比下降更为明显,环比-0.8%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
前几天有朋友跟我说二线城市房子不好卖,其实何至于二线,一线城市也不好卖。尤其是深圳过去几年常住人口扭转了此前猛增的态势,限购又改成了户籍加社保,所以销售量是不太乐观。至于北京,还处于以价换量的态势,当然这里面可能跟着急换房的群体有关。不过到10月二手房成交量回到1.2万套,显然是不能支撑房价上涨的。
2.二线城市
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅较上月略有缩小,而二手住宅环比下降幅度与上月基本持平,为0.5%。尽管调整幅度相对较小,但也表现出市场在逐渐降温的趋势。
不过,二线城市总归是有很大区别的。经济还可以,产业发展也不错,又在核心都市圈的城市,加上限购政策的放松,一定程度上对冲了影响。但是总体上看,可能还是比一线稍微强一些。
3. 三线城市
在三线城市,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅较上月分别扩大0.2和0.1个百分点。这显示出三线城市楼市也在调整过程中,但相较于一、二线城市,幅度较为有限。
不过考虑到2022年三线城市已经跌了一年了,这个数据只能说还凑合。
从房价涨跌城市个数来看,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个,均比上月增加2个。尤其是二手房价70个城市里只有3个没有下跌,这种局面只能说需要更多的政策来托底了。
这里简单回答一下某些朋友问的问题,照理来说广州深圳优化调控政策以后,北京上海应该跟上才是,怎么还是按兵不动呢?
其实答案也很简单,上面的数据是环比,也就是看最近几个月的变化,但是对于决策层来说,其实更关心的是同比。因为个别月份的环比不构成决策的关键要素,而每年房价同比的涨跌幅才直接和评价挂钩。
所以看看2023年10月四个一线城市房价同比就知道了:
北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%,广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%。
这么一比,背后的原因无需多言。
慢慢下跌是将来十年的走势
赶快买,马上就要大涨了!
在等等