前不久微博上有一位房东发博，称自家出租的房子自入住后就再也没有退租，给自己带来了非常大的困扰。
该名房东将自己与租客之间发生的事情进行了公之于众，并希望这件事能得到网友们的支持与帮助。
在此之前有着很多房东相似的投书发声，只不过这次事件被推到了微博热搜榜前列，是件非常具有代表性的事件。
而它的出现几乎每个城市都有着许多这样的实例，那么为什么会出现越来越多房东“宁空不租”的情况呢?
奇葩租客。人们在租房过程中，往往会为自己找到合适的房屋和舒适的环境来住。
而更多的房东则认为找一个好租客比自己拥有一幢物业都要来得重要。
然而近几年却发现有些房东会一口回绝:“宁空不租”没人愿意住都有人管。
很多人对此表示不解:“难道不出租的房东不知道白白亏损吗?”
其实真相正是他们不愿意承受尽在眼前的这笔亏损。
此时我们如果了解清楚其中缘由，就能明白这些房东宁愿眼睁睁看着自己的财产贬值，也不愿意出租自己的房子。
这些原因又是由那些奇葩租客造成的?
我们来看这其中几个典型案例。
苏州的一名男子找到了安居客平台想要租套房屋，平台上刚好有一套位于张家港的两居室出租。
于是他花费3500元/月跟房东签订了一年的合同，此时距离入住房屋还有两个月的时间。
在蒋老板看来这位租客还是很不错的，并且诚心想跟他签订了三年的合同，但是该名男子并不想这样，他只想每个月将钱交到蒋老板手中，从未想过提前退租的问题。
因此在经过两个月的考察期后，该名男子顺利入住了蒋老板家的房子，从此之后，他的真实面貌也展现了出来。
每个月男子准时将钱交给蒋老板，后来随着天气逐渐回暖，该男子开始觉得里面太热，于是让蒋老板帮他开窗户通风，蒋老板一开始并没有在意，后来渐渐发现这个男子似乎对什么都很挑剔。
每隔一段时间就会让蒋老板来修整一些东西，但是都有些小题大做，比如插座上边的小灰尘，他都会拿着烟灰缸让蒋老板清理干净，并且说是“都什么年代了，还这么脏”。
还有一次晚上蒋老板正在休息，他突然接到了租客打来的电话，称自己家里停电了，让蒋老板赶紧过来处理，甚至还说“难道你等我死啊?”
令蒋老板气愤的是去到租客那里后发现只是停电，并且以此跟蒋老板索要赔偿。
除此之外还有许多这样的小事情，导致蒋老板受到严重影响，甚至还有一次为了赶回来继续处理问题撞飞了电动车，造成自己7根肋骨骨折。
那名男子无情无义，不愿担责赔偿，于是蒋老板只好找律师进行起诉，并且在律师的帮助下获得了胜利，但这笔钱却是一个笑话。
不仅没有得到赔偿，还赔掉了自己的7根肋骨。
另外还有一件类似的案例发生在河南郑州，那是一间女孩的房屋，此房屋是她自己租下来的三居室一楼，一个月租金2400元。
后来为了节约开支，她选择将其中一间屋子出租，和比较熟悉的朋友，在和室友住了一年后，这位室友也逐渐显露出真实面目。
当时他们异口同声地说不要带宠物进去，但一年后室友请来了朋友，后来更为大胆开始养起了猫，两只猫也常常无所畏惧地跑来跑去，把擦地机器人发动机咬坏了。
这名女生只能忍气吞声，后来随着欢快的日子过去了两年，该室友要求搬走时，女生才知道原来她们之间并没有签订任何合同，如今她不仅失去了钱，更赔掉了自己的财物，最终选择走法律途径来解决。
但是由于双方没有合同，就导致女生举证困难。
这些案例其实大多数都是因为租客没有向房东赔偿损失导致房东损失严重，而那些宁空不租的也都是因为觉得麻烦才会如此。
房东痛点分析1.装修成本太高
除此之外还有许多租客为了省钱不找搬家公司，会选择让亲友帮忙搬家，在搬家的过程中不会好好保护房屋中的家具电器等，每每都要让房东添置新的物品。
还有些人直接就在自己家里养猫养狗，结果让宠物随便在屋子里粪便尿尿，甚至竟然有些人养大型犬，结果将整个小区楼层都搞臭了味道。
租金不理想
再有就是每个城市都有关于房屋相关的规定以及市场价，但仍然有些租客为了省钱，用低价吸引别人，将市场价炒低，这便导致整个城市都因为这些人而行情被打乱。
各种烦恼
最后就是各种让人崩溃的问题，如各种突发事件，由此产生的各种费用纠纷，各种浪费、闹事等行为施加在房东身上，甚至还有物业费用逾期等问题存在。
如何降低风险?筛选优质租客
为了防止以上问题出现，我们可以从筛选优质租客这方面入手，可以通过朋友介绍、更换方式等多种渠道选择优质人士，并且需要和其签订具有法律效应的合同。
明确合同条款
在合同中需要向对方列举细则条例，如物业费、维护和修理费用等进行明确说明，该由谁承担就由谁承担，需要承担责任时也要清楚明白。
定期检查
有必要的话可以定期查看屋内物品是否存在损害现象，在没有问题时将物品截图存证，以防日后产生纠纷。
不要心软
很多人可能因为房东好说话，就肆意妨碍，这时就需要我们坚持原则，不要因为别人说法好听就轻易相信。
