问道者杜一用

房地产过去对中国经济的带动作用被形容为“夜壶”，一急之下它就会被拿出来用。厦门也绕不开这个潜规则，最近全面取消限购，对房地产拯救厦门经济寄予厚望。

今年来厦门经济的表现确实够令人揪心，GDP增速持续垫底，拉动经济的“三驾马车”全面失速。厦门是一座高度依赖外贸的城市，2023年前三季度出口下降2.5%，是13年来第一次出口下降；固定资产投资下降2.1%，厦门实际使用外资的下降速度更是触目惊心，今年来不少月份的下降幅度都在30%以上。1-9月下降0.9%，才开始出现拐点信号；社消总额增速2%，而福建全省增速是4.3%，消费这驾马车对厦门来说同样难言乐观。

一边是“三驾马车”全面失速，另一边是房地产这个过去的经济驱动龙头也不争气。

去年以来，厦门房价一路下跌。根据中原地产的数据，2022年厦门一手住宅成交量同比下降了48%。今年3-5月，在救市政策驱动下，成交量有过回暖，但仍是昙花一现，5月份后成交量又继续下跌。

与成交量的下跌相称，房价也一蹶不振。按照国家统计局的数据，10月份厦门新房价格同比跌2.1%，二手房同比跌5.5%，现在的厦门房价已经基本上跌回2019年的水平。但不能说厦门房价跌过头了，而是合理回归。厦门房价是众所周知的高，在过去房地产的黄金时代，厦门房价堪比一线城市，甚至超过了广州，仅次于北、上、深，可以排到第四。

房地产之于厦门，就像一枚硬币的两面。积极的一面，它曾经带动厦门经济百业俱兴；消极的一面，过高房价带来的高生产生活成本，当经济环境不好，新增人口带来的购买力又停滞不前时，高房价对经济的反噬作用就越发明显了。这也是今年厦门经济增速大幅放缓的重要原因。

对厦门来说，此次全面取消限购也是一种无奈之举。目前还没放开限购的一线城市有北、上、广、深，二线城市有成都、天津、西安、杭州、苏州。相对于广州和这些二线城市，厦门现有的房价并没有理由支持取消限购，因为厦门对高房价的危害感受更深。

不过，就整体趋势而言，所有城市全面取消限购应该只是时间问题。从市场规律上，已经上天的房价不可能再涨到宇宙去，让消费者不许买房本来就不符合市场规律，只有消费者有权决定自己买不买房，买多少房子，这样的楼市才是合乎市场经济的。取消限购，其实只是让楼市回归自由市场而已。最后能够支楞起楼市的决定性因素，还是消费者的购买力。这么说来，全面取消限购就能拯救厦门楼市吗？提振厦门经济还能寄望于房地产的辉煌再现吗？