根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《省自然资源厅关于印发湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）的通知》（鄂自然资规〔2021〕3号）有关规定，我区组织编制了《洪山区2024年青菱都市工业园区土地征收成片开发方案》（征求意见稿），现将方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。

一、征求意见时间

2024年3月11日至3月19日。

二、意见反馈方式

公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议可以信函或电子邮件的形式反馈武汉市自然资源和规划局洪山分局。

通讯地址：武汉市洪山区珞狮路308号武汉市自然资源和规划局洪山分局

联系人：吴工 联系方式87225907

意见反馈邮箱：845164194@qq.com

附件：《洪山区2024年青菱都市工业园片区土地征收成片开发方案》（征求意见稿）

洪山区人民政府

2024年3月11日

洪山区2024年青菱都市工业园片土地征收

成片开发方案（征求意见稿）

为促进洪山区经济社会发展和公共利益需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《省自然资源厅关于印发湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）的通知》（鄂自然资规〔2021〕3号）有关规定，洪山区人民政府编制了洪山区2024年青菱都市工业园片土地征收成片开发方案（以下简称“方案”），方案内容如下：

一、成片开发基本情况

本方案成片开发范围位于洪山区青菱街，总面积423.1962公顷，合计6347.9430亩（最终面积以实际勘界为准）。

二、成片开发的必要性、效益分析

（一）成片开发的必要性：是促进国空实施的需要，是提高土地利用效率的需要，是带动产业发展、增加就业的需要；是切实保护农民利益的需要。

（二）效益分析：优化资源配置，增强在区域经济发展中的辐射带动力；为当地及周边被征地农民、城乡居民创造就业机会和工作岗位，提升新城总体品质及吸引力。

三、规划符合情况

（一）与国民经济和社会发展规划符合性分析

本方案符合洪山区国民经济和社会发展第十四个五年规划的发展定位及要求，实施计划已纳入2024年国民经济和社会发展年度计划。

（二）成片开发范围国土空间规划符合性分析

本方案成片开发征收范围未突破现行土地利用总体规划、城乡规划确定的禁止性内容和生态环境保护、自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等强制性内容，不与生态保护红线和永久基本农田等管控要求冲突。

本方案符合武汉市资源环境承载能力评价和国土空间开发适宜性评价、国土空间开发保护现状评估、现行空间类规划实施情况评估要求，不与新的国土空间规划管控要求冲突。在国土空间规划批准前，我区承诺将本方案建设用地布局及规模纳入正在编制的规划期至2035年的国土空间规划，并做好过渡期台帐管理。

（三）选址适宜性分析

依据《武汉市地质灾害防治规划》，本方案成片开发局部范围位于地质灾害不易发区范围之内。本方案成片开发范围内未发现有重要工业价值的矿产资源和已经探明的矿产资源。

四、主要用途和拟实现功能

根据《武汉市新城组群控制性详细规划（洪山片）》（武政[2015]2号），该区域主要用途为工业用地、城市道路、公园绿地等。

五、拟建设项目、开发时序和实施计划

本方案拟征收土地范围内安排项目16个，计划征收实施周期为2024年至2026年，3年内实施完毕。

六、基础设施、公共服务设施及其他公益用地比例

根据根据《武汉市新城组群控制性详细规划（洪山片）》（武政[2015]2号），本方案成片开发范围内，城市道路用地、供电用地、排水用地、公园绿地等属于公益性用地。成片开发范围内规划公益性用地面积171.8359 公顷，公益性用地占总用地面积比例为40.46%。符合《湖北省土地征收成片开发实施细则（试行）》中公益性用地占比一般不低于40%的规定。

八、结论

洪山区2024年青菱都市工业园片土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划，成片开发范围内公益性用地比例符合部、省规定和要求，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。