近期，央行发布了《2022年第三季度中国货币政策执行报告》，明确指出:现有利率放宽政策2022年底到期后原有利率政策将自动恢复。这就意味着将近半年的房贷利率优惠措施要收回。虽然很多人在盼望房价下跌，但对于利率的浮动不是特别关注。那么，如果房贷低利率收回，购房者贷款的成本就会增加，对楼市产生很大的影响。

第一，政策底已经形成

现在5年期以上的LPR首套房贷款利率最低为3.7-3.8%，年底自动恢复。这就说明，短期内不会下调房贷利率为调控手段，那么，其他的优惠措施会不会逐渐收回？例如：低首付的比例、购房款补助等。在“保交楼”的利好政策下，楼市最大的烂尾风险已经解决，也不会出现大量的“停贷”现象。楼市的政策底已经形成，年底成弧形底还是“V”型反转，看市场的走势。

第二，房贷利率很难再下调

如果年底收回低利率房贷，那么，近期内不会用低利率来吸引购房者。如果楼市行情好转，LPR也会相应调整，房贷利率很难再下调。已经利用低利率贷款的家庭，享受了很大的优惠，也是难得的机会。所以，有购房需求的家庭，不得不考虑未来还有哪些优惠的措施要收回？毕竟现在是比较特殊的时期，很多优惠措施会随着疫情的结束而走向正常，房贷利率很难再次下调。

第三，购房成本增加

如果房贷低利率收回，购房成本增加。当前的购房成本达到新低，还有人期望房价再创新低，所以忽视了房贷利率对楼市的影响。却没有人计算过，如果房贷利率从去年的最高点6.35%下降到现在的3.7%，贷款100万30年期限，就会从最高的还贷总额224万元，下降到现在的165.7万元，少还58.3万元，是不少的数目。所以，如果低贷款利率收回，就会增加购房成本。如果再出现加息等情况，就错过了当前最佳的购房时机。

很多人在等待，如果年底房贷低利率收回，会不会出现房价下跌的行情？也有人感觉年后房贷利率还会下调，再等待一段时间也不迟，如果低房贷利率收回，房价会大幅下跌吗？

01，很多房企已经复活

经过“保交楼”措施的实施和银行降准降息的影响，很多房企已经走出困境，满血复活。年前也会有资金充足的购房者入市，能够享受最低的房贷利率。即使年后房贷最低利率收回，用正常的LPR利率贷款买楼，只要楼市稳定，房价不会出现大幅下跌的情况。毕竟购房者入市的原因很多，利率仅是一个方面。

02，土拍价格难下跌

当前银行加大对房企的贷款力度，在“保交楼”的情况下，更多的房产企业有拿地继续开发的需求。所以，只要土拍市场活跃，土地价格坚挺，房价就没有大幅下跌的条件。当前房贷资金充足，二手房也有被激活的迹象。一旦资金能够回笼，对土地的需求就会加大，土地价格上涨，房价也会水涨船高。

03，持币待购者增多

由于连续多年的低迷和调控，积压了很多购房需求。一旦楼市回稳，持币待购的家庭会增多，房产市场就会活跃。即使利率没有优惠，购房者也会增多。当前不敢入市最大的因素就是害怕房价继续下跌，而不是担心利率的上下浮动。也可能出现有些人赶在房贷低利率回收前入市购买，由于很多人心存疑虑等原因，年前会持续低迷，或许来年出现“小阳春”的行情。