10月30日，广州市海珠区琶洲南区3宗地块成功出让。这3宗地块位置相邻，总出让宗地面积55202㎡，总规划建筑面积138006㎡，起始总价约59亿元，地块起拍楼面价均在4.3万元/㎡左右。3宗地块体量均不大，容积率均为2.5，是广州落实打造“好房子”、提供高品质住宅服务的积极探索。最终3宗地块均由广东保利城市发展有限公司底价竞得。

图：3宗地块位置分布

图片来源：中指·开发云

其中，海珠区琶洲南区AH090402地块，出让宗地面积为27055㎡，规划建面67638㎡，成交总价28.75亿元，成交楼面价42500元/㎡。

AH090403地块，出让宗地面积为14489㎡，规划建面36223㎡，起始总价约为15.58亿元。成交总价15.58亿元，成交楼面价43000元/㎡。

AH090404地块，出让宗地面积为13658㎡，规划建面34145㎡，成交总价14.68亿元，成交楼面价43000元/㎡。

3宗地块位置相邻，毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个重点片区。交通方面，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离琶洲地铁站不足1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学(乐学校区)、南方医科大学中西医结合医院、购物中心六元素·体验天地等生活配套。

周边在售项目有国美·智慧城(2024年销售均价50000元/㎡)，琶洲0NE57(2024年销售均价48000元/㎡)，汇金国际金融中心(2024年销售均价43000元/㎡)，近期成交海珠琶洲西区AH040134地块(2024年5月7日成交总地价103387万元，楼面价14092元/㎡)。

来源：中指·开发云

▌AH090402

地块位置：海珠区琶洲南区AH090402地块

建设用地面积：27055㎡（40.58亩）

规划建筑面积：67638㎡

用地性质：住宅用地

起始价：28.75亿元

成交价：28.75亿元

成交楼面价：42500元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广东保利城市发展有限公司

航拍图来源：中指·开发云

▌AH090403

地块位置：海珠区琶洲南区AH090403地块

建设用地面积：14489㎡（21.73亩）

规划建筑面积：36223㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.58亿元

成交价：15.58亿元

成交楼面价：43000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广东保利城市发展有限公司

航拍图来源：中指·开发云

▌AH090404

地块位置：海珠区琶洲南区AH090404地块

建设用地面积：13658㎡（20.49亩）

规划建筑面积：34145㎡

用地性质：住宅用地

起始价：14.68亿元

成交价：14.68亿元

成交楼面价：43000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广东保利城市发展有限公司

航拍图来源：中指·开发云