最近一段时间，黑龙江的鹤岗因几万元的房屋总价成了网红城市。不过鹤岗毕竟地处边境，交通偏远，城区人口50万出头，只能算一个中等城市。那么有没有这样的地方，城市即繁华便利，房价又低呢？还真有！这就是辽宁省的抚顺市。

从房价和城市规模综合来看，抚顺可以说是全国性价比最高的城市，甚至很可能没有之一。这是一个城区人口超百万的城市，按旧标准算是特大城市，按新标准也属于Ⅱ型大城市。更重要的是，抚顺的建成区已经与东北中心城市之一沈阳连了起来，从抚顺到沈阳市中心乘坐雷锋号公交车，仅需不到1小时。如果你觉得抚顺不能满足高端一些的需求，那么一脚油门就到了沈阳，比从北上广郊区到市区还要方便。毕竟路上没有那么堵，也没有限号限行各种乱七八糟的糟心事。

那么抚顺的房价到底是一个什么水平呢？其实这里分化严重，主要从两个维度上看：一是房龄，新房贵于次新房贵于老旧小区，二是地段。抚顺100万的市区人口规模足以支撑起好几个区域性商圈，传统的城市核心是老南站附近，其他的小核心有望花七百一带、新华、城东、东洲大街等。在城东新区的一套新楼盘，可能每平米价格在万元以上，在偏僻地方如栗子沟、茨沟（也算市区）的一套棚改顶楼，每平米只要一千元，这个价格跟鹤岗相比也差不了多少了。

繁华程度没问题，这里的教育、医疗配套如何呢？实际上，东北城市最不可能差的就是教育了。东北三省人口合计1亿出头，有4所985（哈工大、吉大、大连理工、东北大学），7所211。作为对比，河南省人口也是1亿，只有郑大一个211。从医疗来看，抚顺有2家三甲医院。如果担心水平差，隔壁的沈阳有31家三甲，医疗资源丰富。

1954年之前，抚顺是直辖市，后划入辽宁省。在计划经济时代，抚顺的发展水平一直位于全国前列。抚顺虽有“煤都”之称，但实际上石化、机械、冶金等重工业百花齐放，基础十分雄厚，最出名的企业有“八大厂、四大矿”。改革开放以后，尤其是国企改制以后，由于种种原因，抚顺逐渐落寞了下去。如今的抚顺的六大支柱产业为石化、冶金、装备制造、电力、煤炭、建材，石化占据半壁江山。抚顺的收入水平是普通地级市水平，体制外收入不高。但其他收入水平差不多的城市里，房价就翻了不止一番了。

从根本上支撑房价的两个因素是经济和人口，如果说抚顺的经济在全国范围内并不落后，那么人口塌陷才是抚顺房价如此之低的原因。城市人口来源有三个：一是原有城市人自己生，二是周边农村进城，三是吸引外地人口。抚顺是贯彻计划生育极为彻底的地区之一，自70年代末开始城区家家一个孩，下一代人口只有上一代的一半。抚顺又是城镇化率极高的地区之一，换言之农村人口不足，能吸的已经吸光了。至于大规模吸引外来人口，以抚顺的产业发展水平比较困难。三条路都堵死，导致城区人口连年减少，房比人多，房价下跌也是情理之中了。

不过，也许抚顺的房价才是褪去泡沫之后的正常水平。这里泾渭分明，从一万到一千按需选择，反映的是最真实的价值。我国生育率连年下跌，总人口即将迎来拐点，而城镇化率也早已步入后半场，其他普通城市的楼市，在不久的将来也会面临抚顺如今的境地。抚顺，不过是比全国早走了一步而已。