自去年9月希腊购房移民政策调整以来，许多投资者开始关注起25万欧元起步的“商改住”项目。这些项目依然保持着最低25万欧元的投资机会，对于中产来说，算是性价比比较高的一步到位永居项目。但是，希腊商改住购房风险，投资者在选择时候还是要擦亮眼睛。

希腊商改住购房风险

1、法律合规性

从法律层面上面判断，你要查三样东西：产权、文件是否齐全和改造许可！

在希腊，商业改住宅是受到严格管控的，一定要先搞清楚产权有没有问题，有没有产权分割、抵押、诉讼这些麻烦事儿；房产证、土地使用证、地契，这三样东西缺一不可；一定要确认改造是否合法，有没有经过相关审批，是否符合安全标准和当地的规划法规。

2、地段为王

在选择希腊“商改住”项目时，地段的选择是决定投资成败的关键因素之一。地段不仅影响房产的居住价值，更直接关系到未来的增值潜力和租金回报。

交通便利性是另一个重要的考量因素，靠近地铁站、公交站等公共交通设施的房产，不仅能够吸引更多的租户，而且往往能够保持较高的租金水平。

周边配套设施的完善程度也是不可忽视的，学校、医院、购物中心等生活设施的齐全，能够显著提升居住的便利性，从而增加房产的吸引力。

可以优先考虑雅典市中心，雅典北部学区，以及南部滨海区。这些区域不仅生活便利，而且配套设施完善，无论是自住还是出租都非常合适。

3、工程层面

详细了解房子的基础信息，为的就是避免“卖家秀”！可以通过视频连线参观一下真实房源信息，毕竟不是纯商业住房，外观、内饰都会有一些差别，能接受再下手。

另外，对于已经购买的房子，要及时留意改建进度。

4、选对开发商和中介公司

开发商得选那些有信誉、有丰富商改住项目经验的，这样才能确保他们能提供完备的法律支持和手续办理，避免后续纠纷。移民公司也得选专业的，他们得能为你提供权威的市场调研报告、准确的房产评估以及详细的投资规划，这样才能帮你规避风险，让你的投资更加稳健。

我司甄选几家口碑不错的开发商商改住房源，有兴趣可以随时索取参考。

5、身份+投资双线操作

先入场，再升级！用25万欧元购房获永居，未来可以更加自由地考虑在其他高要求区域地段购买房屋，实现更高的增值潜力和市场需求，通过委托专业托管公司，实现“以房养房”的模式，不仅减轻了投资者的经济压力，还为未来的投资提供了更多的资金支持。

希腊商改住购房风险

希腊商改住购房移民，低成本撬动欧洲杠杆

1、政策红利

希腊购房移民政策稳定且投资门槛低，仅需25万欧元购房即可获得希腊永久居留权，为中产家庭提供了低成本进入欧洲市场的机会。

2、持有成本低

与其他欧洲国家相比，希腊的房产持有成本相对较低，希腊没有遗产税，房产税每年也仅需缴纳房产价值的0.1%-0.7%，远低于西班牙、葡萄牙等国家，这为投资者减轻了经济负担，提高了投资回报率。

3、身份含金量

获得希腊永久居留权后，投资者在7年内住满5年即可申请转为欧盟永居身份，进一步提升了身份含金量。尽管欧盟曾敦促关闭购房移民通道，但希腊依然保留了这一政策，为投资者提供了更多选择。

4、主流城市中的优选

在欧洲主流城市中，对于希望拥有房产但又不想承受过高房价压力的投资者来说，在希腊投资25万欧元投资是最佳选择。

希腊商改住购房风险

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