54万买的房,收了8年租,最后卖了114万...

平灵排放 2024-06-22 08:37:14

最近看了这样一句话:

房价再高是资产,租金再低是消费。

你再怎么努力只要不买房,都是在帮房东还房贷。

十年辛苦,最充实的事情就是帮房东还完剩下的贷款。

在某平台上也看到这样一则消息:

房东花54万买的房子,首付17万,贷款37万。

一天没住过,租了8年,年租金2.3万,最终以114万的价格卖了。

你每个月定时给房东交租还房贷,

房东还发表了视频衷心感谢租户的努力付出。

房东对你说:真辛苦,一个人干两份工作,白天上班月底交租。

我们应该租房还是买房?

有人计算过,以上海买房为例。

买一套外环内的老破小,总成本可能需要200万,30年等额本息,298万。

如果租房子,按照外环内200万老破小的租赁价,租30年,105万的租金。

乍一看,租房的成本更低,但是你会发现这其实是一个极其不经济的愚蠢账。

第一种:买房

假设买了200万的房子:首付40万,剩下纯商贷的话,月供7184元。

10年后,选择一次性还清贷款,房子属于自己。

那么10年的月供应量总计≈862080。

第二种:租房

如果你租这套200万的房子,按照上海最佳的租售比3%的回报率,

200万一套房子的月租金是3000-3500元。

假设租金每年上涨100-200元涨幅,10年涨幅1000-2000元,

10年的租金(以租金3000为例,涨幅2000为例),

A、10年总租金36.2万元

B、36万首付存10年,存款银行年化收益率1.5%,按照整存整取,本息合计41.4万元。

有人说租房10年36万,买房10年还贷86万,租房更划算。

的确,每年三四万的房租不算多,没有压力,还可以随时换房。

但是,租房再便宜也属于消费,租房几十年也留不下什么财产。

而房贷是对房产的投资,十几年的贷款,留下的是一套房。

人与人之间,比财富差距更大的,是思维的差距。

不敢买房的思维很大程度来源于出身,

因为没有足够的财力承担试错成本,

也就养成了太计较眼前得失的思维习惯。

而富人在生活中可以有余力去试错,

所以更容易有大格局、高视野、更灵活和丰富的思维方式。

身边有很多保守的人畏惧贷款,害怕银行的高利息,

认为全款买房最踏实,其实这是典型的穷人思维。

因为你存钱的速度永远赶不上房价上涨的速度,

结果都是永远在计划买房!

现在很多年轻人都觉得自己收入不高,成为房奴后压力很大,

房地产市场不稳定,想等着有钱了再买房。

其实,有时候收入低不是你不买房的原因,

而是你害怕去承担更多的责任。

你害怕自己现在的收入承担不起自己的未来,所以畏缩。

长期来看,房价一直是稳步上涨的,

即使会有短暂跌幅,但不影响整体的上涨趋势。

买不买房,每个人心里都应该有杆秤。

毕竟,每个人所生活的城市和潜力是不一样的。

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平灵排放

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