大平层是什么？

好多人都是第一次听说这个户型，也有人说大平层才是真正的豪宅，那么到底大平层和别墅哪个好呢？

今天就来说说两者的区别。什么是大平层？

大平层指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。

从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。

由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。从上面这张户型图上就能很形象了解这一概念了。

1、大平层南向面宽一般大于15米，视野开阔、通透，颇具尺度感；

2、将房子的功能聚集在同一层，避开了别墅的“上上下下”，保障老人。孩子的居住安全，也提高了家人间沟通交流和生活便利度；

3、卧室基本都为套间设计，较为方便同时兼顾卧室隐私；

4、多位于城市比较核心的地段，周边配套比较成熟；

5、装修成本比别墅低。

1、大平层私密性较别墅来说弱一些，但在动静分区、动线设计上也会充分考虑，大而得当；

2、没有花园、没有阁楼，大平层在生活场景的创造性上会差一些；

3、大平层后期可改造余地不如别墅。什么是别墅？

别墅是一种豪华的住宅，通常是独立的、有围墙和花园的房子，通常位于城市郊区或乡村地区。别墅通常比普通住宅更大、更豪华，拥有更多的房间和更多的设施，如游泳池、花园、健身房、电影院等，别墅通常是富人或高收入人群的住所。

1、建筑密度低，环境优美、安静；

2、功能分隔非常清晰，比如一层起居兼老人房、二层孩子的娱乐空间、三层主人的天地，尊重各代人不同的生活习惯，功能性强；

3、有阁楼、地下室、花园等，实际使用面积多，能赋予生活更多情调；

4、一般都是毛坯交付，后期可改造的余地大，可充分发挥业主的创造力。

1、装修成本很高，尤其是地下室防潮处理一类；

2、虽然有的别墅带电梯，但楼梯的使用率依旧很高，动辄三五层的高度，于小孩和老人而言，并不方便；

3、楼层太多，一家人分在几层楼，如果不愿走动，会有些空，另外，做家务的时候你就会体验到有多累；

4、传统别墅一般都是窄面宽大进深，景观视野狭小，单层面积也略显局促。

5、多位于城市郊区，周边居住配套比较差。

无论是城市里还是农村里，大平层和传统别墅没有绝对的好与坏，适合不同喜好和不同家庭结构的客群。

别墅最适合多代同堂以及需要照顾各自隐私的家庭，如果家庭人口少，居住者往往会有“杯弓蛇影”，缺乏安全感的心理；

而大平层其实就是把别墅大部分功能聚集在一层，但却有着别墅的体验，私密性相比别墅会弱一点，但尺度感更强、生活更方便。