郑州楼市，曾经一度火爆非凡，但近年来却呈现出了一片凉凉的景象。在过去的几年里，郑州楼市一直充斥着炽热的氛围，房价不断攀升，购房者络绎不绝。然而，最近几年不仅房价出现了明显下滑，购房者的热情也逐渐消退。

郑州的土地拍卖进入到了危机，2021年郑州的卖地收入达到857亿元，到了2022年已经降到了324亿，2023年到目前为止卖地收入仅仅有86亿，还是城投公司自己买的。

郑州楼市还受到了全国楼市的影响。房地产市场是一个大的系统，各个城市之间存在相互关联。全国范围内楼市的买气不旺，对郑州楼市也产生了不小的冲击。房地产市场的不稳定性导致购房者对楼市的信心不足，进一步抑制了购房者的购买欲望。

面对郑州楼市的凉凉景象，有些人可能会感到担忧和焦虑。但从另一个角度来看，这也是楼市回归理性的表现。过去的高房价不仅让普通购房者负担沉重，也加大了社会负担。现如今，楼市逐渐平稳，购房者能够更加理性地选择，政府也有机会进一步加强市场调控，确保楼市的稳定发展。

郑州楼市的现状确实也不乐观，很多房子的首付早已经跌没了，大家购房意愿依旧低迷，造成这样的原因有几方面，一是房价和收入不成正比，郑州目前的均价是1.3万元/平方米，而其人均可支配收入是41049元。第二个方面是，新房停工烂尾和保交楼的问题。郑州停工烂尾率最高峰的时候能达到28%，接近1/3。现在都不敢买期房了。现房还得是地段好，价格优惠才考虑，以前的野蛮生长今后不会再有了。第三个方面，就是郑州经济刚刚复苏，居民都在观望。郑州土地还有房价的困境只是楼市发展中的一时坎坷。随着政府的积极调控和市场的回归理性，郑州楼市有望恢复往日的活力，继续迈向健康、稳定的发展之路。