——【·前言·】——

许多人都想买一套房子来给自己当保障，可碍于房价太高，这种想法只能成为奢望，不过近年来房价却不断呈现下跌趋势，但买房的人还是寥寥无几。

在2024年12月14日，我国住建部副部长董建国表示，房地产市场已经出现了止跌回稳的积极势头，意在表明房价不会继续往下跌了，可尽管这样，还是有一些房子的价值会在时间的流逝中逐渐降低。

下面就给大家介绍这4种房子，说不定在5年后，这4种房子的价格会一低再低，如果大家手中有这种房子的话，可要提前做打算，那都是哪4种房子呢？

——【·海景房·】——

当大家外出旅游时，总会想着订一间海景房，既可以欣赏美景，又可以享受室内惬意的生活，也有不少人在买房时特意选择海景房，可海景房虽然能观赏自然风光，但还是有着一定的弊处。

许多海景房都位于城市边缘，这也就意味着周边的设施不完善，医院、商场等娱乐服务场所统统没有，只能前往市中心购物或是看病，非常不方便。

还有就是海景房的价格普遍偏高，而海景房的价格大多都是炒作起来的，实际上根本不值这个价，但由于其靠近大海并有着无限的美景，价格就比同类房子要高上不少，当人们意识到这一点后，海景房自然也就不受欢迎了。

还有一个问题是海景房靠近海边，空气中含有不少水分，人长期生活在这种环境下也会受到影响，家里的家具和地面也会出现潮湿或是腐蚀的现象，如果只是想要一时享乐的话自然可以，但这种房子并不适合长期居住。

——【·产权不明的房子·】——

很多人拿出一辈子的积蓄才能买下一套房子，在买的时候肯定要仔细考虑，大多数人都希望自己能将房子的产权牢牢掌握在手中，也有些人贪图便宜，会买下产权不明的房子，但这种房子在以后会存在贬值的风险。

最主要的就是在交易过程中就很容易产生纠纷，哪怕业主花钱买下了这套房子，但如果没有清晰的产权的话，业主也很难维护自己的权益。

还有一点就是这种产权不明的房子，在买卖、出租等方面也存在着很大困难，一套房子想要出手却无人敢买，最终只能砸在手里，对购房者来说应该是沉重的打击。

另外，如果所在的区域要进行拆迁的话，那没有产权的房子说不定就会被强拆，哪怕侥幸得以留下来，在收到的补偿上也会少于有明确产权的业主，这些都是问题。

哪怕是现在，也有很多人不愿意买这种产权不明的房子，毕竟一旦出现纠纷，各方都难以维权，所以如果手中有这种房子的话，最好要及时出手，以免最后亏本。

——【·公寓房·】——

相比于其他房子，公寓房的面积较小，更适合年轻人居住，而且买房时所需的资金也比一般的商品房要少，因此，那些想要买房的年轻人都把这种公寓房当作首选目标。

可实际上，这种公寓房存在着很多问题，第一点就是在水电等方面会产生较高的花费，普通的商品房是民水民电，但公寓房是商水商电，无形中会增加许多日常开销，就连取暖费和物业费都相对较高，在这方面是不适合年轻人的。

另外，这种公寓房的产权最多只有50年，而普通住宅的产权则为70年，明明也是花了一大笔钱，对房子的使用期限却比普通住宅要短几十年，实在是亏。

最重要的一点就是公寓不属于住宅，今后想要在当地落户的话还得另买一套房子，如果有了孩子，这套房子也不能帮助孩子解决教育问题，各种好处都享受不到，想要落户或是让孩子上学的话，就必须买套住宅房，一番折腾之下，许多资金就不知不觉的浪费了。

哪怕在二手市场上，这种公寓房都不太受欢迎，很多人想要转手都非常困难，而且就算能转手成功，也要面临着过高的税费，因此不是必要的情况，最好不要考虑这种公寓房，有那个条件还不如挑选一套称心的住宅房。

——【·高层住宅·】——

谁家要是住一楼二楼，肯定会遭受噪音的侵扰，下水道还有堵住的风险，因此高层住宅就备受追捧，甚至在有段时间还成了身份和财富的象征。

但住高层同样也要面临许多问题，比如在公摊面积上，高层住宅由于占据了较大的公共空间，公摊比例就高，住户就着一样的房子却要多交钱。

还有就是，越高的楼层在用水方面就更困难，毕竟水压也受高度影响，一旦水压不够，那高层住户可就要面临缺水的困境了，吃饭、洗澡这些都会受到相应的影响。

另外，高层住户的出行方式只能是电梯，走楼梯的话要付出很多体力和时间，对各个年龄段的人都不太友好，况且要是电梯出现了什么故障，住户的出行就会得到限制。

而且，如果整栋楼发生火灾等灾害或事故的话，高层住户更难逃脱，毕竟在那种情况下，电梯早已停止运行，就算想从楼梯上跑下来，中途也需要大量时间，说不定还要面临各种突发事件，不利于逃生。

还有一点就是，随着建筑年龄的增长，高层住宅的维护和保养变得越来越困难，并且成本也在逐渐上升，尤其是电梯这类机械设施，住户不得不需要花更多资金去维护，不然出了事就后悔莫及了。

所以，高层住宅虽然能隔绝一定的噪音，但其需要考虑的问题同样也有很多，希望大家在入手时能够谨慎考虑，不要等住进去之后再后悔。

——【·结语·】——

买房是一件大事，我们购买时要从自己的真实需求出发，不要贪便宜，也不要轻易决定，否则买到的房子很有可能砸手里，自己也会后悔莫及。

希望大家能买到称心如意的房子，也希望大家能够尽快处理一下这类房子，不要让房子不断贬值，最后赔的血本无归。

参考资料：

中华网：5年后，这4类房子将一文不值，知情人已经开始抛售，还很多人不知

红星新闻：深圳超高层住宅爆炸起火后：小区挨户进行消防排查，业主关心燃气安全问题

中国新闻网：住建部：中国房地产市场呈现出止跌回稳积极势头

澎湃新闻：海景房不香了？经济日报刊文：说明房子正逐步回归居住功能