今年市农经站组织开展闲置农房盘活利用典型案例遴选调研，共评选出10个闲置农房盘活利用典型案例，其中奉贤有两个案例上榜，分别是四团镇五四村和柘林镇迎龙村。

四团镇五四村

近年来，五四村积极抢抓临港新片区发展机遇，以创建市级乡村振兴示范村为契机，通过盘活利用59栋闲置宅基地，引进抖音电商、中国中车、联华超市、江氏园林等7家企业，打造“直播产业创新发展示范基地”“五四人家”人才公寓、青春水岸商业街、“乡村里”综合体、“自游逸墅”设计师工作室矩阵等，满足了周边大型企业入驻带来的居民住房办公、消费娱乐等需求，同时激活了乡村集体经济“造血”功能，有效促进了村民致富增收。

直播产业创新发展示范点

2023年11月24日，全国首个“电商直播产业创新发展示范点”在五四村挂牌成立。村集体与抖音第三方企业签订合作协议，将村委会旧址打造为集直播带货、特色农产品推介、乡村文化展示等功能于一体的示范基地。直播间围绕汽车、美妆、爱宠、特色农产品等开展直播销售。同时，注重产教融合，与开设直播专业的高职院校合作打造直播实训平台，开展直播培训，培养电商人才。

“五四人家”人才公寓

为解决外来青年人才住房难问题，村集体流转30栋宅基地打造“五四人家”人才公寓。房间功能配套齐全，包含洗衣房等公共空间，可以直接拎包入住。目前已完成首批54间人才公寓建设，对新片区企业人才和其他社会人才开放预登记，后期计划成立村级物业公司开展服务。

青春水岸商业街

青春水岸商业街由村集体流转的19栋闲置宅基地打造而成，聚焦年轻化、时尚化、品质化，集餐饮购物、文化体育、健身娱乐等功能于一体，为游客提供全方位的旅游体验。目前已与中国中车、百联集团、江氏园林等企业达成合作，联华超市、杨胖餐饮、730咖啡等已对外营业。

“乡村里”综合体

“乡村里”综合体在原200平方米的闲置宅基上打造而成。一楼包括“稻香书屋”城市书房、盐文化展示区、非遗展示区、网红打卡区等区域；二楼为活动区，开展市民课堂、手工DIY体验、阅读沙龙等活动。开放至今，已开展企业团建、青少年研学等各类活动50余场，累计接待人次1500余人。

自游逸墅

“自游逸墅”在原360平方米的闲置宅基上打造，由上海亦致创客空间管理有限公司设计，是以建筑规划、文创设计等为主营业务的设计师工作室矩阵，为超大城市的乡村振兴项目实践提供智力支持。

未来，四团镇将锚定建设临港新片区国际生态商务区发展定位，持续围绕“党建引领、资源聚力、产业赋能”发展思路，充分挖掘整合各类资源，大胆探索、勇于创新，不断开拓农民致富新路径，持续照亮乡村振兴发展之路。

近年来，迎龙村以创建市级美丽乡村为契机，融合原生态乡村风貌的重塑，盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅，积极发展文旅产业、创意文化、总部经济等项目，不断激发乡村振兴新动能，走出了一条农民增收的新路子。

在迎龙村迎新5组，村集体与链家集团合作，建设“恋链轻舍”民宿项目，打造集培训、休闲、度假一体的大型乡村民宿。项目涉及闲置宅基地流转16套，占地面积60亩，建筑面积3500多平方米，总投资5000多万元，设计客房51间，配备完善的生活休闲设施与公共服务设施。项目选址时考虑周边环境与建筑本体风格符合乡村原貌，大面积的农田与蜿蜒的水系让区域整体布局显得十分通透，改造后的宅基，以白墙黛瓦为主基调，通过大落地窗、露台、花圃与连廊，统一房屋风格，将项目融于乡村底色，与迎龙村原有的乡村点位相配合，串联出一条集“吃、住、行、娱、乐”于一体的乡村生态旅游路线，进一步吸引游客。

在迎龙村永革11组，上海乡集文旅通过整体运营流转9栋闲置宅基地，建立“又见炊烟”小森营地。营地通过与村企校合作联动，首创上海乡村振兴“嵌入式”的农文旅体“营地+多业态”的发展模式，致力于打造成为营地+“团队拓展、营地教育、家庭农场、露营经济、农耕研学、非遗文创”等为一体的营地伙伴圈及儿童友好型综合性营地。

营地在不变更房屋主体结构的情况下，通过墙面翻新与设计元素融入，建有“森小咖”咖啡屋、乡集月也染织实践基地、小森农场、水上码头等点位，提供农耕体验、扎染传承、水上运动、精致露营等多元化品质游项目。营地凭借一流的服务和原生态的乡野环境，吸引众多游客前来观光体验，同时通过吸纳周边宅基村民参与营地点位的运营维护，为村民增收提供助力。小森营地对于“营地+教育”模式的探索也获得了政府和有关部门的认可，被评为上海市学生劳动教育基地、上海市奉贤区家庭教育实践基地。

而在充分盘活闲置农房的同时，迎龙村也在积极探索化解宅基地流转与老年村民安置、养老等问题的矛盾。在镇党委、政府和社会资本的支持下，迎龙村积极参与农村宅基嵌入式养老新路径——“椿萱庭”宅基养老点试点建设，完成了乡村振兴背景下社会治理和产业发展并举的闭环。

迎龙村“椿萱庭”宅基养老点项目位于迎龙村迎新411号，面积约820平方米，设有8个房间、16张床位，床位优先供宅基地流转的老人居住。“椿萱庭”的建设既解决了村集体统一管理利用宅基地的后顾之忧，又提升了村民流转宅基地的意愿，为宅基地流转提供后续保障，加快招商进度，打破了此前村里招商难、农户腾房难、企业入驻难的发展困境，共同形成了乡村振兴的“同心圆”。

宅基地是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。迎龙村将继续严格规范宅基地管理，不断探索闲置农房盘活利用机制，积极发展生态康养、休闲文旅等。乡村新产业新业态，促进农村集体经济发展和农民增收，走好守住乡愁与化解乡“愁”的和谐发展之路。