图片来自：N·K设计工作室

前两天，工商、交通、招商、浦发、兴业等银行同时公布了存量房贷款利率具体细则，凡是之前房贷利率高的，都统一调整到为LPR-30BP，按现在5年期LPR利率是3.85%来说，LPR-30BP之后就是3.55%。

简单翻译一下就是现在房贷利率高于3.55%的都调成这个数，大多数城市包括一套和二套房都调，北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外。

基本上大多数银行会在本月底前自动调整完毕，不需要额外申请，如果以前是固定利率的（没改LPR的），需要额外向银行申请去重新签合同。

也就是以前利率低于这个数的就不在此次调整范围内，我家现在还剩的一套房贷是十多年前贷的，那时候利率还打85折，后来改了LPR之后，目前我家的利率刚好是3.55%，所以这一波存量下降规则下，我家没得降。

这个利率吧我觉得还是偏高，因为有些城市现在买新房部分银行都能贷到3%以下的利率，我问了我这本地银行的经营贷最低能给我2.8%。

这次主要受益的应该是近两三年高位买房的，特别是买了二套房的那种有利率溢价的，那确实是太难受了，不仅房价买得高，利率也比别人高，这谁受得了。

虽然我家是白高兴一场了，不过我剩下的房贷也不算多了，压力不算大。我也恭喜这次受益的家庭，大家经济压力小了，总的来说对我这行业也是微小的利好。

我猜LPR接下去应该还会降，老美不还要降息来着，我们大概率也能降一降。只是不知道今年底之前还有没有机会再降了，因为大多数人的房贷利率是每年元旦开始调整执行的，一年一变，年底之前降的话明年就能享受了，如果元旦之后再降的话要再等一年才能享受降下去的实惠了。