近日，云南第一个“土豪金”双塔建筑，位于瑞丽市姐告口岸的姐告国贸中心，再次出现在淘宝的法拍资产名单中，距离它首次被法拍已经过去了4年多时间，有所不同的是，2020年首次拍卖时，这两栋非常醒目的土豪金大楼的评估价还有4.8亿，拍卖起价为3.37亿，但下月即将进行的变卖，评估价已经缩水为2.6亿，起拍价则只有1.46亿。

短短4年多时间，如今变卖的价格只相当于4年前评估价的30%，差不多贬值了7成，价值缩水不可谓不大。

国内唯一的土豪金双塔建筑——瑞丽姐告国贸中心

姐告国贸中心的体量并不小，两栋土豪金主楼的高度有24层，设计用途为酒店和写字楼，裙楼有3层，总建筑面积约7.2万平米，按如今1.4亿的变卖价折算，大概每平米也就2000元左右。

即便已经大幅度贬值，但这两栋建筑卖掉的可能性仍然不大，因为整个项目停工时间已经超过6年，虽然外观看上去金碧辉煌，但实际仅基本完成了两栋主楼的外立面施工，裙楼外立面工程只完成50%，内装完全没有开始，要想投入使用，后续投入还非常大。

姐告国贸中心仅完成大部分主体外立面工程即停工

而且由于项目长期停工且工地几乎处于无人看管状态，地下层都已进水，2016年就封顶的建筑主体在瑞丽的热带气候下正在加速老化。项目土地使用权从今年算起，也只剩28年了。

更重要的是，该项目开工之时，姐告的翡翠市场还非常红火，项目所在的姐告边境贸易区是国内唯一施行“境内关外”特殊政策的贸易特区，翡翠贸易十分发达，项目对面的姐告玉城曾经是国内最大的玉石集散地，商贾云集。土豪金双塔欲打造的高端酒店是姐告边境贸易区的地标建筑，市场前景良好，甚至连姐告边贸区管委会都准备迁入该项目办公，然而，经过3年疫情，玉石行情大跌，中缅边境翡翠贸易一落千丈，姐告大量商铺关店，商务客流锐减，此时再投资高端酒店就面临很大风险。这也是这两栋土豪金双塔估价大幅度缩水的主要原因。

姐告边境贸易区

瑞丽当地人对这两栋楼都感到十分可惜。项目在瑞丽江边，紧邻瑞丽江大桥，风光无限，交通方便，距离口岸也非常近，尽管已停工6年，如今土豪金外观在瑞丽江的夕阳下仍旧十分醒目，可是建筑内部由于无人看管，已经破败不堪，地下层则积水严重，对建筑安全已经造成很大影响，如果继续摆烂恐怕复工价值就越来越低。

瑞丽江边的土豪金双塔

姐告国贸中心由瑞丽当地开发商瑞丽钻鑫房地产公司开发，不过项目停工并被拍卖，却并非完全是因为开发商的资金问题，一定程度上也是被瑞丽知名翡翠商，曾经的云南首富赵兴龙家族所坑。

2017年，赵兴龙家族的关联企业向英大国际信托公司借款3.5亿元，钻鑫房地产公司的这两栋土豪金建筑成为抵押物，抵押金额2.12亿元，抵押期限从2017年9月到2019年9月。

2018年，赵兴龙家族旗下的上市公司东方金钰债务危机大爆发，借英大信托的3.5亿自然是还不上了，于是在信托到期的2019年，姐告国贸中心就被天津市第三中级人民法院首次查封，次年被法拍。如今申请变卖的仍旧是英大信托，只不过按如今的变卖价，即便成功变卖，也不抵当年2.12亿的抵押金额。

江苏人赵兴龙曾两次登上云南首富宝座，其子赵宁也在2017年成为云南首富

为什么赵兴龙家族借钱，却用瑞丽钻鑫房地产公司的项目来抵押呢？背后原因可能只有当事人才知道，不过在赵兴龙家族关联企业向英大信托借钱的2017年，赵兴龙的儿子赵宁刚刚以70亿的财产晋升云南首富，旗下上市公司东方金钰号称有80多亿的翡翠原石，区区两三个亿的借款算不了什么，也许钻鑫房地产公司的实控人杨德兴并不觉得拿自己的大楼做抵押有什么风险，谁知道东方金钰财务造假，80多亿翡翠原石居然很多属于虚构交易呢？

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