2024年，两会为房地产定调，在大政策的支持下，楼市会持续走稳，与此同时，楼市小阳春已经到来，市场回暖迹象明显，叠加一系列利好，房贷利率、持有成本已经接近十年以来的最低点！

房叔最近经常被问到：当下行情下哪里买房不会出错？

地段，永不过时的购房逻辑。地段不仅关系到入住后生活的便捷性，而且还决定了房产未来价值。

那什么样的才算是真正的好地段？三个评判标准：实用程度、保值概率、増值潜力。

对标到具体楼盘，房叔建议，看区域价值空间、看交通路网建设、看配套丰盈程度、看周边生态环境。四点缺一不可，地段的锚定上大概率不会出错。

比如今天要看的位于城关核心区的中海寰宇天下。

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主城核心区+央企

地段价值BUFF叠满！

在兰州，城关核心区在楼市之中便是价值的锚点，城关主城生活一直是兰州楼市中高端改善、豪宅的代名词。

作为兰州的政治、经济、文化、科教中心，也是兰州公认的四区之首。不管人口还是经济总量都占全市近三分之一，遥遥领先于其他各区，且城关区一直都是兰州人口密度最大的城区。

从居住属性来看，兰州高端改善社区聚集，又拥有不可复制的生活资源。

中海·寰宇天下，占据了兰州城市政芯绝佳的门面位置，同时拥有地段优势、规模优势，且凝练出了独特的产品优势，成为了兰州改善置业者的心头好。

向南穿过元通大桥就是省市行政机构、西关商圈、南关商圈等城市生活浓度最高的点、线、面组合区。

交通：元通大桥、黄河大桥、中山桥、南北滨河路、靖远路、九洲大道、元通大道

教育：静宁路小学（分校）、通渭路小学、大砂坪小学、安乐村小学、兰州十中、富星幼儿园、草场街小学

医疗：兰州市第二人民医院、兰大二院

商业：西关什字、南关什字、东方红广场

生态：黄河两岸、徐家山国家森林公园、白塔山公园、五一山森林生态旅游区

而且投资52亿的白塔山综合提升改造项目已提上日程，预计将在2025年年底完工，目标是打造涵盖金城关一带与白塔铁桥一体化的5A级景区，届时，区域价值将更上一层楼。

也就是说，项目既有绝对地段优势，优先享受主城核心区的高阶资源配套；又集结周边成熟的生活配套，“烟火气”十足，地段价值与生活价值并存，同时还具备可观的潜力空间，是板块内难得的价值高地。

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“高辨识度”标签，

重新定义主城改善

在兰州，改善楼盘、改善产品的标准是什么？

有几点逻辑要明白：在保证地段核心的前提下，低密是标配，其次要有对标豪宅的产品力，以及纯粹的圈层。

两个标准叠加，选出来的项目才能算得上是真正的“改善住区”。逐项对标，中海寰宇天下恰好全部符合。

>>城关主城核心区独树一帜的低密社区，舒适的的居住体验！

不难发现，兰州主城核心区，遍地均是高容高密社区。

而中海寰宇天下是城关区极其罕见的低密住宅，项目整盘容积率仅为2.68，比一般高层社区的容积率要低的多，且项目的绿化率高达41%。

意味着项目可营造更多的园林景观，更大的观景视野，更开阔的楼间距，居住舒适度大大提升！

>>稀缺洋房，剧场式邻里互动社区，高品质的产品配置！

与普通高层社区不同的是，中海寰宇天下是兰州主城核心区域为数不多的洋房社区，稀缺性更显其真正核心价值。

在产品力的打造上，小区总体建筑采用新中式风格，拥有主城罕有的68000㎡的园林景观，依次排布了：健康跑道、儿童乐园、迎宾水景、花园树阵、户外会客厅、综合运动场地，建筑与景观相互交融，与项目本身的台地地势相辅相成，呈现出梯级变化的近景天际线。

项目会所配套的四点半学堂、社区书吧、儿童活动区、亲子活动区、老年活动区、音乐教室、健身房、恒温泳池等公共空间。

最后，这个时代置业，品牌尤为重要！

项目由中海打造，在房企不断洗牌分化的今天，中海始终以实力央企的稳健运营和硬核交付力，带给购房者真正的安全感。

根据中指研究院发布了2023典型房企交付规模排行榜，其中，中海地产便以20万套的交付数据位列第三。

写在最后：人人都知道到楼市进入了置换周期，改善，已经成为当下楼市的关键词。

在“疯狂内卷”的兰州楼市，中海寰宇天下以城关主城核心区+低密规划+豪宅产品力+独有圈层+央企的超强价值组合，给出了中端改善的舒适、体面，有强烈的超标感、错位感。

目前项目在售三期的1#、5#、6#楼，主要在售户型为建面约105㎡、125㎡的三室户型。