敢问开发商:1500万,93㎡户型为何会垃圾成这样?

问枫评房产 2023-11-19 10:52:01

敢问开发商:1500万,93㎡一室一卫户型为何会垃圾成这样?

来自上海的小伙伴在买房时看中了一套售价在1500万左右的房子,但对于93㎡户型拿不定主意,就想听听大家的意见以求个心安。

我觉得吧,在我今年所点评过的所有来自北京、上海、深圳、杭州、宁波的楼盘中,本户型当列倒数第一。我也想问下开发商,你们到底是如何办到的?具体点评如下。

首先,在近期入市的新盘中,一室一卫户型的合理建筑面积大约在71㎡左右,本户型建面93㎡,当属超标22㎡范畴。按15万/㎡的均价算,再叠加个30年房贷利息,这里面的价差是多少,诸位不妨算上一算。

因此本户型的投资价值实属一般。再进一步,你们觉得5万/㎡的房子涨到10万/㎡容易,还是15万/㎡的房子涨到30万/㎡容易?

其次,贴临电梯的房子有什么弊端我不说诸位也都明白。

而根据国家住宅设计规范规定:电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制,电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声、减振的构造措施。

1500万的房子,如果真的连500万房子都该懂的道理都揣着明白装糊涂,我也确实不好多说什么了。

再次,进门就是独立的玄关以及联排玄关柜空间,入户体验还是相当不错的。

可户门直接对上了餐厅,对上了厨房,这感觉就不大对吧?还有,这个餐厅真的能称之为餐厅么?你们会不会觉得进出厨房都是挺费劲的一件事?

厨房不大,本就对通风排气有较高要求,那现在开发商还在厨房外侧安排了一个内凹设备平台,大家觉得怎么样?

最后,堂堂客厅,看样子是连个电视背景墙都不具备了。放在电梯侧?拜托,你们有见过这种格局么?你们打算坐在沙发上垂直90度看电视?这场景闭上眼想一想都觉得辣眼睛。

唯一卫生间成暗卫,差评;唯一卧室……,我忍不住还想怼一下,这个1500万豪宅的唯一卧室为啥连100万刚需房的卧室的80%面积都达不到?何其可笑。

整体而言,我只能给予本户型60分一般评级,在我今年所点评过的所有北京、上海、深圳、杭州、宁波楼盘中,本户型当列倒数第一。

所以购买建议的话,我也是只能建议刚需业主适当考虑。建议考虑本盘的其它房源。另外不妨在楼栋楼层的优劣选择上也下点功夫。

那么问题来了:大家觉得这个户型怎么样?是否值得购买?如果你有1500万,你会购买这套房子么?咱们评论区见。关注我,一起让买房变得更简单。

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