目前国内房地产处于大低谷，大家聊到的也基本都是房子均价又跌了多少，都在计算自己购置的成本是否亏了。总体而言，身边大部分买房都是在15年大涨之前，现在房价也还没跌到那个价格，小众心里还是侥幸逃生，少部分人也因为是高点买入接盘的，确实已经低于自己购房的均价，毕竟自己住，也就没有过于计较，毕竟中年人的忍耐力还是强，计较了也不能改变什么。好在利率一直降低，之前惩罚性质的1.1倍利率现在都回归低利率。有点少还就是赚的庆幸。

最近之前同事聊他那套临港的房子，那边因为是动迁安置小区，房子多，当时买的时候两万左右，还觉得自己赚到了，买完之后，临港房子来年集体上涨翻倍。当时都认为眼光好买到了，但是毕竟买房不是买股票，可以马上抛掉，而且大部分人买房也是刚需自住。今年都是在跌，房价总价八十万都有人卖的，均价不过一万多点了。真是世事变化无常啊，这个世界变化的太快，以至于我们很多人都很难跟上了。

福州：从2024年12月4日开始，福州新发放的个人住房贷款利率调整至不低于3.1%。这是银行根据风险定价原则上调的利率，并非政策收紧。福州多家银行表示，当前个人房贷利率的保本点在3.2%左右，长期低于这一水平是不可持续的。

杭州：杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%，这是该地区11月以来第二次上调。此前，杭州的最低首套房贷款利率为2.9%。业内人士认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平。

广州、宁波、无锡：这些地区也上调了新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限为3%-3.1%。例如，广州地区自11月7日起将首套房贷款利率下限上调至3%。

这对比下，发现就算我们买的早的，这利率还是比这些要高不少，当时在4.9利率打九折的情况下，现在跟随LPR变动，到现在还得3.8的利率。在如此多的低利率优惠。房市似乎还是冰冷如雪。没有一丝暖意，这不少城市又上调最低利率。这难道是认为反正低了也买不动，还不如照顾大家的庆幸心理。

现在中国新生人口减少，未来房子需求不足的情况下，房地产肯定难以火热起来，毕竟人口数量最多的60，70，80，90这些人中，有能力，有刚需需求的买了基本都买了，没买也很难上车。这之后的00后们，自己大部分都无需担心没房子的问题，自己父母，自己的爷爷奶奶，外公外婆都有房子，有基本是独生父母的独生子女二代。房子基本三套起步了。棚改，换房可能是未来房地产市场唯二的需求。现在这一批楼房，房屋质量差就不说，本来这种高密度住宅的人员复杂，邻里纠纷的多，上下噪音的污染。这都不是宜居的生活环境。回归低密度的住宅是未来一定会发生的。利率就不要再做啥文章了，减少民众负担，尽力让房地产泡沫软着陆，提高生活收入，降低房贷压力，释放民众资金用于提高自身生活品质，激活消费购买力。