房子过户给子女，在世办理和过世办理，哪一种更省钱？

关于房子过户给子女，是生前办理还是去世后办理？这是许多拥有房产的老人心中的难题。毕竟，无论选择哪种方式，都涉及诸多复杂问题，稍有不慎，就可能在过户时损失数万甚至数十万。而且，如果子女日后想要出售这套房子，还可能面临额外的费用。

一、生前办理过户

赠予过户

提到过户，大家首先想到的可能是赠予。但别忘了，还有一种实用却听起来不那么“顺耳”的方式——买卖。房子赠予并非像送普通物件那么简单，其中涉及多项税费，如契税、公证费、印花税等。契税是过户中的大头，一般由子女承担，按房屋价格的3%收取，且这个价格是房屋最初的买入价。此外，公证费是为了确保赠予行为的真实性和合法性，印花税则是房产交易中的必要费用，虽然税率低，但也不能忽视。如果子女在获得赠予的房子后未满五年又出售，且自己有其他房产，还需缴纳20%的税和5%的营业税。

买卖过户

听到父母的房子要通过买卖才能过户给子女，可能有人会觉得不近人情。但实际上，买卖过户的契税通常比赠予要低，仅占房价的1%。而且，如果满足“满五唯一”的条件，营业税也可以省下不少。不过，买卖过户的手续相对繁琐，需要准备各种合同和文件。

二、去世后办理过户（继承过户）

与生前过户相比，继承过户在税费方面相对轻松。个人所得税、契税和增值税在继承过户时是免征的，这大大减轻了继承人的经济负担。但是，公证费和房屋登记费还是免不了的。公证费虽然不算高，但对于大额房产来说，也是一笔不小的开支。房屋登记费则是用于房产部门登记房产所有权变更的费用。需要注意的是，如果子女在继承房产时未满足“满五唯一”的标准，还需缴纳20%的个人所得税。

三、生前不过户的风险

有人可能会问，房子一直不过户可以吗？其实，这并不现实。因为不过户会带来诸多风险。首先，所有权不明确。如果父母去世，房子一直未过户，那么从法律上来说，这房子还是父母的。这时如果涉及拆迁或出售，子女可能无法顺利办理过户手续，甚至可能引发家庭矛盾。其次，涉及诉讼时效问题。如果遗产继承权被侵犯，时间过长可能导致证据和证人缺失，无法维权。最后，容易引起家庭纠纷。房子不过户，子女们都会觉得这份财产有自己的一份，长此以往，很容易因房子产生矛盾。

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