当“房住不炒”成为主流趋势，曾经万能的“学区房”也跌落神坛，房地产终于又重新回归产品力时代。

在复杂的市场环境之下，只有足够优秀的产品，才能真正打动购房者。

比如武进淹城板块的春秋祥云，就凭借优秀产品力当之无愧地冲上了常州楼市的话题榜！

从城市展厅公开到示范区公开，春秋祥云的每一次动作，都赚足了流量。

而近期项目三大臻藏高定样板房在万众期待下终于迎来了璀璨公开，公开当天携手三大媒体通过四大平台直播的形式，吸引了线上5万+客户的关注，再次爆发出超强的磁场效应。

让人重新感受到“金三银四”的暖意，市场购买力被难得一见的好产品彻底激发！

NO. 1｜壹

央企+国企坐镇

逆周期彰显实力担当

告别黄金十年，房地产行业已经完成了“量”的积累，一个“竞品质”的新时代正在缓缓启幕。

对于买房人而言，品质的博弈中有一个不可忽视的衡量标准，那就是品牌实力。

当我们将目光再次瞄准产品力时，那些踏踏实实做产品的开发商，注定不会被辜负。

项目效果图

春秋祥云由中粮集团旗下大悦城控股和首开股份联合开发，央企+国企的双保险组合很难令买房人不心动。

中粮集团是与新中国同龄的中央直属大型国有企业，是全球布局、全产业链、拥有最大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，已经连续27年入选《财富》“世界企业500强”。

旗下十多个板块构成，涉及粮、油、糖、棉核心主业，覆盖稻谷、小麦、玉米、油脂油料、糖、棉花等农作物品种以及生物能源，是同时涉及食品、金融、地产等行业的综合性产业集团。

中粮集团早已走进千家万户，生活处处都有着中粮的身影。

此前与中铁建联合开发了花语江南，连续的阳台和大面积的落地玻璃窗、玻璃栏板，将现代主义的极简美学诠释的淋漓尽致，如今已是常州豪宅的标杆代表之一。

花语江南

大悦城控股是中粮旗下专业地产业务平台，布局北京、上海、深圳、杭州等30余个城市，累计开发及规划面积约4200万㎡，总资产超1800亿元。

在住宅地产领域成功打造了“壹号、祥云、锦云、鸿云”四大产品系列，诞生不少经典之作。

例如上海陆家嘴的海景壹号，超大景观阳台全览浦江两岸一线江景，社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池，由国际知名大师设计，采用顶级家装品牌装修。

图源：大悦城控股官网

作为大悦城控股打造的祥云系3.0产品，中粮·京西祥云将159道精工细节融入其中，并引入华为HILINK智能家居控制系统，包括贴心主妇厨房系统、恒温恒氧系统、安心呵护系统、生活噪音控制系统等六大科技。

图源：大悦城控股官网

杭州的中粮梦栖祥云，联手阿里云，深度引入人工智能技术，以5C产品体系打造科技居住品质，打造古韵奢贵的新中式风格。

图源：大悦城控股官网

在长三角区域也深耕多年，相继打造一个又一个精品项目，如上海中粮海景壹号、上海中粮天悦壹号、苏州中粮祥云、苏州中粮天悦、苏州悦揽天地等代表作品。积累了极高的人气和优秀的口碑。

与其他一些追求高周转、盲目扩张规模的房企相比，大悦城控股以持有和销售两大核心业务双轮驱动，以产品和服务为基石稳健发展。

大悦城股份“双轮双核”发展模式

北京首都开发股份（集团）有限公司同样是最早一批中国房地产上市公司之一，获得“一部首开史，半座北京城”的美誉。

在北京2021年销售额15强楼盘里，首开股份更是雄踞三分之一的热销版图，这些热销爆款楼盘，一次次印证首开股份的产品口碑与雄厚实力。（数据来源：克而瑞研究中心）

销售额过百亿的 奥森ONE 效果图

从2008年夏奥会国家体育馆到2022年冬奥会国家速滑馆，首开股份参与了多个奥运重要项目的开发建设，成为北京这座“双奥之城”的“双奥开发商”。

鲁班奖代表中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖，詹天佑奖则是中国土木工程领域的最高奖项，相当于工程界的“奥斯卡”。能获得其中一个奖项，已经是殊荣，而首开股份是两个头衔的获得者，实力非同一般。

首开股份参建的国家速滑馆

苏州首开紧跟首开股份步伐，秉承传承城市文化、与城市发展共生共荣的责任与使命，北疆南拓，稳步推进苏锡常地区拓展进程。15载已开发建设22个项目，留下首开如院、首开科技城金茂府、首开龙湖天著、首开太湖如院、首开棠前如院等代表作。

棠前如院社区效果图

太湖如院社区效果图

此次首进常州，同样站在城市运营的高度，以“城市复兴官”为己任，倾力为常州人民打造最宜居的高端奢适豪宅。

NO. 2｜贰

地价稳步攀升的淹城板块

未来还有想象空间

驱车驶过延政中大道，璞樾春秋紧挨着春秋金茂府，新中式住宅的独特水墨风，在阳光下泛着微光，这是常州近几年的豪宅代表。

再往里走，九州豪庭苑别墅、红星威尼斯别墅、招商花园城别墅，老牌墅区时时提醒着你，这里的豪宅底蕴由来已久。

这些楼盘聚在一起，让整个淹城板块延绵出一股逼人的“贵气”。

这大概就是大悦城控股去年竞逐22轮，也要拿下春秋祥云的原因：一个板块一旦完成“华宅集群”，气质完全不可同日而语。

民间有这样的说法：“明清看北京，隋唐看西安，两汉看徐州，春秋看淹城。”淹城遗址是少见的三城三河形制的古城，迄今已有2500多年历史，幽静而深厚。

有这样的历史文脉为板块定调，注定淹城只能打造为高端住宅集中、功能相对纯粹的超低密人居板块。

顺其自然地，2018年淹城南1号地块以10933元/㎡的楼面价成功出让，常州历史上的首幅万元地就诞生于此。

在当时万元地还屈指可数的时期，2019年淹城南2号地块再次以12922元/㎡的楼面价刷新武进地价天花板。去年，淹城南3号地块又以最高楼面限价16940元/㎡，可售毛坯住宅限价28500元/㎡的姿态高调入市，宣告淹城南板块的“王者归来”。

而根据武进区最新召开的土地推介会，淹城南4号地块同样是一宗容积率仅1.5的低密宅地，还自带商业部分，还未挂牌就已经被多家房企盯上。

地价的稳步攀升，与板块内成熟的配套也密不可分。

背靠约4000亩的淹城遗址公园，淹城板块已然发展为一个宜居的成熟片区，涵盖二院阳湖院区、二院金东方院区、武进图书馆、凤凰谷大剧院、武进区政府、凯尔lomo广场、新澳风情街等丰富配套。

交通方面靠近龙江路高架、长虹路高架、淹城中路，延政大道等多条主干道与快速路，距离地铁1号线延政大道站约2.5公里，规划中的地铁3号线、7号线也在此交汇。

区位图

NO. 3｜叁

3大爆款户型样板间公开

这气质绝了

根据大悦城控股官网显示，“祥云系”的春秋祥云定位为再改型产品线，择址城市中心区或副中心核心地段，以中上产阶层、金领阶层客户为主。

春秋祥云的建筑外立面，用简洁线条配以真石漆，硬朗的现代风与明澈的绕指柔，皆融入温暖的生活场。

外立面效果图

观园文化遵循“一轴、中央+六花园、一环”的宗旨，模拟公园自然环境，打造“沉浸治愈公园式社区”。根据不同年龄层次居住人群的需求特点，布局健身跑道、阳光草坪、全龄儿童活动场地、颐养花园、康体花园、邻里交流活动等空间。

景观效果图

平面布局决定了里子和面子，春秋祥云的策略是家庭实用性与品质感兼得，基于全横厅设计理念打造，推出建面约126、140、168㎡三个爆款户型。

建面约126㎡，3室2厅2卫：

整个项目没有刚需小户型，126㎡起步的面积保障了小区业主圈层的纯粹性。

约6米开间的阳台把阳光带进客厅，和主卧飘窗一样都是270°环幕视野。

建面约140㎡，4室2厅2卫：

客厅采用横厅设计，保证足够开间，令中央公共空间可以有更通畅的感受，同时减少过道的面积浪费。

外接约7m超大宽景阳台，站在这个阳台上，能肆意的把窗外如画的景观收尽眼底。

四个房间将功能性拉满，满足许多二胎或三代同堂家庭的居住需求。各个房间互不打扰，大大提高私密性。

建面约168㎡王炸户型，4室2厅3卫：

好的空间体验应为物质、身体维度和逻辑维度同处共生，一种集体的形式强有力的出现，而不仅仅是表象的形式。

建面约168㎡户型采用“LDK纵贯轴线”连通厨房、餐厅和客厅，三大公共空间纵贯主轴，形成集聚化、一体化的家庭社交空间。

餐客厅几乎同宽，开间约6m，使用感更为通透，面积更是将近有近42㎡，足足比一个高端改善的主卧还要宽敞。平时叫上三五好友来家里聚会，或者亲朋相约，甚至可以给小朋友办一个生日party，都是绰绰有余，让人倍感舒适。

连带一个视野开阔的约9m横景大阳台，奢侈感油然而生。在这里，你可以放上一张藤椅，享受属于自己的私人时光，偶有困意就小睡一会儿，与窗外明媚的阳光共同度过一个惬意的下午。

通过装修用料的品牌，可以直观地感受到春秋祥云精装的水准，进一步凸显楼盘的高端性。

以建面约168㎡户型为例，三大件选用霍尼韦尔新风系统、松下中央空调、威能水暖，全部是一线品牌。

厨电两件套油烟机、燃气灶为老板品牌，科勒的水槽环保、耐用、不易碎、耐腐蚀、易打理，同时水槽采用下沉式的设计，洗米洗菜时水不会溅到外面，保证了厨房地面的清洁。

公共卫生间干湿分离，洁具采用有卫浴界的劳斯莱斯之称的杜拉维特，汉斯格雅的花洒也是百年德国品牌。

作为常州众所周知的纯改善居住板块，淹城每一块土地的珍贵性都毋庸置疑。

在大量待拍土地和宏伟蓝图规划下，淹城板块的天花板还远远没有到来，如今正是爆发前夜。

大悦城控股和首开股份凭借多年丰富的开发经验，精准把握到土地价值，打造城市改善项目春秋祥云，为常州买房人革新人居体验。

不出意外的话，春秋祥云已经提前预定成为今年的楼市黑马。

据了解，因为关注的买房人实在太多，春秋祥云近期就将正式首开！现在春光正好，看房亦正当时，首开屈指可数的房源，并不会等你太久。