昨天说会给大家展开聊聊拆迁。

这个话题确实还蛮适合当下去跟大家讨论的。不知道大家有没有留意到，很多诚实的拆迁公告开始多了起来。

拿武汉为例，才4月，就已经有很多的用地项目了。

那是不是意味着拆迁潮已经重启了？

拆迁潮重启？

昨天其实给大家看了，目前房市确实比较低迷，二手房房价持续下跌，新房的销量也腰斩了。加上现在城市化也进入了下半段了，其实按道理说，住房需求减少，国家应该不会再大规模拆建了。

但是事实确实就是各地区拆迁活动又悄咪咪的活跃起来了。

不过关注拆迁动向的朋友应该知道，重要在去年底宣布了三大工程。

三大工程师落实房地产发展新模式的重要抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。由决策层首都释放的信息，也意味着停歇多年的拆迁潮将再次来袭。

为什么要推动，钱从哪里来？

虽然城市化率已经接近66%，并没有那么多刚需住房需求了。但是考虑到经济的可持续发展，还是需要进一步推进新型城镇化，要继续把农业人口转移到城市中来。而农村普遍收入不高，缺乏城市购房能力，所以停滞了的农村拆迁也应该会重启，甚至是加速重启。对于城市发展，侧重点则在于城市更新和城中村改造。房企都看不上的县城将会是新型城镇化的重要载体，还是得靠货币化拆迁，让手握大量现金的居民有钱买房，市场好， 土地就能卖出去了。就有钱搞基础设施了，补齐公共服务短板，从而带动县城旧貌焕新。

去年底发行了1万亿国债，今年再发行1万亿超长国债，以及3.9万亿地方专项债，可动用的债券合计为9.46万亿，按照国家对于三大工程的扶持力度，拆迁资金安排应该会占据很大的一部分。

以我居住的武汉为例，首批城中村专项资金就达到了401亿。

全国28座城市城中村专项借款达9200亿。相比以往的拆迁，考虑到地方债务负担，现在主要有国家财政主导，推进力度和速度都比以往强。

这六类房子将优先拆迁

大家最关心的来了，所有城市都会拆迁吗，哪些房子会优先拆迁？去年提出城中村改造针对的是特大超大城市，但是现在基本不提这个范围了，而前段时间各省地方两会明确将下属各级城市，都列入了三大工程推进范围，意味着城中村改造将不限制城市。各省份都将三大工程纳入到2024年重点推进工作。而这六类房子会优先拆迁

①处于国民经济和社会发展等重点确定的功能片区范围内的。

②属于国家省市等民生项目基础设施范围内的。

③先进制造业园区、重大产业园区范围内的。

④存在诸多安全隐患房屋本身的安全以及消防存在安全隐患，配套落后，环境脏乱差等问题，经治理仍不能解决的小区，也就是危房。

⑤浙江在发布的未来社区建设文件中明确将把全域范围内的多孔板建材房屋列入全拆重建类，按照文件内容，2000年前建造的多孔板建材房屋，也就是常见的预制板房也在此列。

⑥县城的老城区范围内的房子，以及农村房屋。农民通过拆迁让出宅基地，有钱进城买房，让耕地面积得到扩大，带动县城经济，城市面貌也得以焕新。

本期话题

评论区告诉我下期想听什么内容？

①拆迁补偿怎么算，明细有哪些？

②2024武汉有哪些地区列入了拆迁范围？

③最新的土地征收政策。