中国有句古话叫三十而立，就是说如果你到了三十岁就应该成家立业了。而成家立业的标志最起码要有两个条件：一是稳定的收入；二是必须要有一套属于自己的房子。一般情况之下，大部分年轻人并不发愁找不到工作，所以，尽管过去房价一直都在上涨，人们购房的热情依然很高。

让人非常反感的是，因为房价不断上涨，部分投机客不淡定了。在这部分人的带动下，很多人都参与到“炒房大军”之中，其中还有部分企业也拿着做实体的钱投资房产。房价在这部分人的助推下涨了又涨，一直上涨到如今大部分人都买不起房子的地步。因为房价20多年以来很少下跌，即使下跌用不了多久就又开始上涨，所以给很多人都造成错觉，在绝大多数人的印象中，房价只涨不跌，买到就是赚到。据西南财经大学的一项研究数据显示，2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%，投资客相当于刚需购房的4倍。

在这些假需求之下，房价上涨过快，甚至影响到刚需购房。比如在2000年以前国内房价均价不过2000元/平，但到了2020年房价就上涨到9860元/平，房价上涨快超过5倍。具体来说在一二线城市就更高。比如北上广深一线城市房价6-7万/平，这么高的房价，大部分人是买不起房子的，即使买得起房子的也是通过六个钱包+巨额房贷。正因为如此，很多年轻人都表示不敢结婚更不敢生育多胎。

房价只涨不跌吗？肯定不会。因为任何一种事物的发展都遵循着一种螺旋式前进的模式，房价同样如此。自2021年下半年开始，国内房价就出现了下跌，原因主要是房产早已供过于求了。

对于炒房客大量囤积房子这件事，曹德旺曾经有两句话说的很精辟：1.“老百姓手上有很多房子，他说保值，我跟他讲你不要傻了，有钱的人都有多套房子，剩下的需要房子的人他没有钱”曹德旺的话很好懂，房子已经很难卖了，能趁早变现赶快卖掉 。2.房子是财产而不是资产，资产可以生钱，但财产不会，有可能还会贬值，甚至还要缴纳各种维护费。

事实证明就是如此，房子现在的确很难卖了，房子不是资产，它不过就是一个居住的场所，房子会贬值。

先看三组数据：

一、根据国家统计局数据，今年1-7月份，全国房地产开发投资同比下降8.5%。其中，住宅投资下降7.6%。

今年1-7月，全国商品房均价为10584元/平，比1-6月小幅下滑0.16%，全国房价已连续出现两个月下跌。千万不要认为下跌过少，这是均价，具体到某些城市，影响是非常大的。

二、国家统计局数据，1-7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较前月扩大1个百分点。商品房销售额70450亿，下降1.5% 而前6月是保持正向增长。这意味着，今年商品房销售额从3月份转正后，7月份又再进入负增长区间。

三、据2023年7月金融机构数据显示，7月份人民币存款减少1.12万亿元，同比多减1.17万亿元。

从上面三组数据足以看出，如今楼市的形势并不乐观，房价仍然在下行。

三大案例，管中窥豹

案例1：房价从2万跌到1.2万，有业主表示，只要还房贷，免费送 近日，郑州一名博主发帖称，他五年前在郑州市曼哈顿小区买的一套房子，现免费送，买房的人只要还余下的房贷就行。据说，他五年前以约1.71万元/平的单价购入，高点时房价曾经上涨到2万，现在已经下跌到1.2万，甚至有人降价至9091元，只想快点出手。据房产中介说，2017-2018年那两年购房的，现在基本上处于资不抵债的状态，该小区今年以来至少有5套房产被司法拍卖。不过，当媒体要去采访他的时候，他回复称，不说这事了。

案例2：深圳有楼盘单套直降650万。在楼市信心不足的当下，开发商为去化也真是费尽心机，在刚过去的“618”大促销，有项目推出限时特价房源，最高一套直降656万。有成交大礼包、不仅仅只是总房款直降，还抽奖送礼品等等。一线城市拥有得天独厚的资源、人口数量流入较多、产业发展比较优质等，但即使这样的城市房价也是在下跌。

案例3：房价从1.2万跌到8千，亏太多令人意外的是，有一个原来在中介的朋友，最近转行摆起了烧饼-夹肉饼店加豆腐脑，他父母也在忙活，他娶的外地媳妇也跟着来到这帮忙，有一个上幼儿园的孩子。

昨天去给大病致残的老公买药，发现路边摊位多了一个非常熟悉的后生，一看旁边还挂着个牌子，牌子后面是一家新开的餐饮店。原来是村里一家在都市做房产中介儿子被裁回来了。这年头这样的事情多了，我也不好意思多打听什么，生怕他一家不高兴。据他自己说，去年冬天就被裁掉了，实在没办法就去学习餐饮。因为自己是房产中介，当时也跟风在涿州投资了一套房子，因为近两年楼市过冷，房价下跌，他已经失业了，房子也跟着由原来的1.2万跌到8千。实在亏的太多了，房子暂时还没有卖掉，目前仍然还有60-70十万的房贷，不敢断供。这家子的条件在村里也还可以，估计这一下就赔光了。

房子断供的后果很严重，他作为房产中介，自然一清二楚。至于房价能不能上涨，他也根本没有底，用他的话就是顺其自然，毕竟他的家庭还是比较有能力的。

经济学家马光远最近在面对年轻人要不要买房这个话题的时候表示，一个学生毕业后就有房，在他看来是不可想象的，自己年轻时最早租的房连6平米都没有。买房子要量力而行。

很多刚需买房只是为了结婚，为了面子。既然买房，要不就顶住，再赔钱也该还贷还贷，不管你是投资还是居住，买了就要承担责任。但是，如果你没能力，实在顶不住房贷压力，特别是已经到了山穷水尽的地步了，这个时候，也只能选择尽快卖房，以防房子成为法拍房。房子一旦成为法拍房，不单单只是经济损失惨重，更重要的是会影响到你的征信，还有可能会影响到你的孩子。