现如今买房的越来越少了，基本上只有两类人，一种是刚需，一种是炒房客，而所谓刚需是从小城市往大城市奔，他们需要买房，农村现在刚需很少，因为农村适年青年几乎都在小城市有一套房，小城市到大城市买房，大城市房价上涨，小城市楼市倒下，因此，对整个楼市来说，不可能出现回暖，因为最早买商品房的人差不多都年纪很大了，有的都已经开始慢慢地死去了，那么他们的后代也有自己的商品房，不需要继承了父母的房子了，那么这商品房就多出来了，再加上现在科技越来越发达，商品房建造得越来越多造房子的速度也越来越快，那房地产就越来越过剩了。

看到这种情况以后，我们的董潘教授提出了他的看法，他认为应该让低收入人群去买房子，观点就是很多低收入人群的人基本上都没有房子，他们才需要房子，只要把房子首付降低到更低，甚至零首付，他们就有能力买房，而房贷的话可以慢慢还，30年还不完，可以40年还完，甚至50年，有些甚至还认为可以让子孙后代偿还。

对于这种说法，笔者也谈一谈自己的个人见解了，现如今贷款买房从当初只有少部分人理解的新生事物，到如今老幼皆知会产生非常拿到的事情，买房人已经没有那么容易被糊弄了。身边那么多买房和炒房的到处抓救命稻草，使买房者产生恐惧，加上收入的不景气，让他们更加理智了一些，所以放弃了一些买房的想法，从多年的经验看，别人拚命宣传要你做的事，未必是好事，所以这位专家所说的肯定不靠谱，而如果真的想让低收入人群买房的，那么得保证以下四点。

第一点就是你得保证我们能平安无事地活到那时候，这么长的房贷时间，很多人很难保证能活到那个时候。

第二点就是把房子还回本来价值才是王道，一平水泥河沙凝固品，价值几千几万，甚至是几十万，这个合理吗？买了后还贷款几十年，光利息就接近房子的价格，还要交大量税收，和物业费，这个还要保证房子的价格几十年不跌，一直往上涨，一跌就跌的一无所有，还会欠巨额欠款，这是专家们为人民设计的未来蓝图，还是未来圈套，真的是不好说，谁也说不准！

第三点就是你得保证不烂尾，购房者将百分之几十的购房款给开发商少则二年多则三四年，如果成了烂尾楼购房者则喊天天不应叫地地不灵，谁来维护购房者利益？房产同样属商品应该让购房者同样以钱物交易的形式一手钱一手货来保证购房者的权益。

第四点就是把房贷利息降低才是王道，房贷里利息比本金还高，建议取消利息，贷款时一次性付支付个几万的手续费，然后每月只还本金，银行就是高利贷，甚至比高利贷还狠，放贷除了收取利息，还有分期手续费，光就两笔钱都不是小数目了。

总之，这些专家所说的还是需要结合实际情况来看，虽然低收入人群的确需要买房子，但是他们很难买得起，即便买了或者是付了首付，但很难保证能一直偿还房贷月供。