投资需要耐心和定力，这一点在楼市中显得更加重要。楼市经历着一场萧条期，而这场萧条期可能会延续很长一段时间。投资者需要有足够的耐心，熬过这个期间。

当前成交量下滑，投资者们需要冷静地观察市场。这轮房价回调不是技术性的，是趋势回调。购房者数量太少了，市场需要重新聚集购房者的时间比过去要长太多了。在这个过程中，投资者可能会经历一些煎熬，看着自己的标的不断贬值。

投资房产的风险是很高的，贬值可能会导致几十万上百万的亏损。对于那些杠杆客户，面对这样的市场环境，需要更加谨慎，避免冒太大的风险。

尽管如此，刚需购房者和一些坚定的投资者可能会在市场转好时寻找到不错的机会。因此，我们不能掉以轻心，需要保持冷静，细心观察市场。最后，持有者的定力是至关重要的，投资者需要有实力支撑漫长的等待期，以期待市场全面好转。

在二手房网站上，排名靠前的大多是“精致二手房”，这些房源基本上是中介们打造的，用自己的装修团队包装一下再出售。这种炒房现象在中小城市尤为普遍，许多中介拥有炒房的团队，他们通过炒房获取更高的利润。

为什么会出现这样的现象呢？主要原因是中介在主流市场做二手房交易，每一套房子的佣金渐渐被压缩至一万左右。相较之下，自己参与炒房所获利润可能在十万左右，一套炒房相当于做十套交易。为了生存，中介们只能选择炒房。此外，炒房的难点在于如何获取大的利润。在整体市场下行的情况下，打压业主的价格成了中介获得利润的关键。

有些业主面对急售需要，愿意以低于市场价七折的价格出售房子，这使中介们有了获取利润的机会。通过垄断信息来源和打压价格，中介公司奠定了炒房的基础。因此，在中小城市的二手房市场上，中介公司操作形成了一个架空的交易圈子。虽然这种现象违背了中介们以往的承诺，例如口号“不炒房不赚差价”，但为了生存，他们或许必须做出这样的选择。