和前几年西安土拍市场的“疯狂”不同，今年开始西安住宅用地供应似乎“冷静”了很多。从机构统计数据来看，西安住宅用地上半年的成交量降到2017年以来的最低值。

那么，目前西安住宅用地成交情况究竟如何？未来一段时间内哪些区域的新增楼盘量多？值得大家保持关注。

前8月主城38宗宅地成交

挂牌速度、拿地态度更加谨慎

住宅用地数量的减少，对于关注新房和纯新盘市场的朋友来讲，则意味着接下来楼市新盘上线数量和速度会有所减少，因此需要保持高度重视。

结合今年1月至今，西安的土拍情况来看，住宅地块的成交主要以上半年为主，其中一季度贡献出27宗住宅用地，进入二季度，整体的供应以及成交速度都开始呈现理性和谨慎的节奏。

✦主城38宗住宅用地成交，分布12个区域

目光聚焦到主城的住宅用地情况，8个月共计38宗住宅用地成交，依旧以上半年成交为主。

7月主城仅有3宗住宅用地成交，8月（截至发稿当天）主城仅有浐灞1宗8亩左右的住宅用地成交， 住宅用地的供应、挂牌、成交量直线下降。

就目前主城已经成交的住宅用地信息来看，分布在12个区域，高新、港务、浐灞作为有较多住宅用地供应的区域，分别有4宗、6宗和7宗住宅用地成交。

需要注意，对比2023年同期高新的近10宗地块成交来看，今年高新的住宅用地成交量也有所下降。当然，可以期待一下接下来几个月高新是否有更多住宅用地挂牌。

此外有4区域（航天、莲湖、新城、长安）均成交3宗住宅用地。

雁塔仅1宗住宅用地成交，不过明天（8月29日）预计还将有一宗住宅用地挂牌，感兴趣的朋友可以保持关注。

✦超6成住宅用地案名已经公示，8盘已经销售

就目前主城的38宗住宅用地来看，其中港务、雁塔、航天、高新和曲江大明宫几个区域目前拿得地块已经公示了项目案名，甚至如港务区的中国铁建语澜溪、桂月云翠、紫棠苑，目前已经开盘销售。

整体来看，38宗主城住宅用地已经有超过60%的地块公示项目案名。

结合目前的销售状态，我们也将已经公示案名暂未销售和暂未公示案名的地块为大家整理出来。

对于已经公示案名的项目，一定程度来讲短期内预计就有推售计划，如果未来4个月有购房打算，建议认真关注起来。

西安PK全国

土拍表现仍然强劲

除了城市土拍数据的变化，横向的我们也整理了西安2023年土拍以及全国2024年上半年主要城市土拍数据，在这两个数据量的对比下，西安这个“急刹车”的土拍市场，表现到底如何？

✦VS西安2023年，土拍热度真的拦腰折半？

在普遍的“以销定投”新策略下，房企拿地谨慎度提升。比如西安今年上半年土拍表现中，高热度溢价地块表现量出现明显缩水。

同时，结合“合理控制新增商品住宅用地供应”政策背景下，推地节奏也出现明显放缓，这也导致在今年年初不少区域虽然有集中土地推介，但在后续放量过程中体量出现缩水。

对比2023年土拍，从半年数据对比来看，2023年上半年西安共计供应55宗住宅用地，约3458亩。2024年上半年西安共计供应38宗住宅用地，约2771亩。

但回到主城区，2023年上半年共计成交2657亩，2024年上半年共计成交2324.8亩。

可以明显看出，受到外围供应热度缩减，土拍热度确实出现急刹车，但主城热度依然保持相对良好，也表现出主城核心区域的发展基础稳定性。

从今年发布的西安市土地供应计划与西安住房发展年度计划来看，当下市场逐渐回温，预期出现小幅回暖的背景下，区域土地供应很有可能会有几波小爆发，以优质住宅用地吸引房企。

不过从整体来看，还是会保持主城点状热、外围区域面块凉的趋势，作为购房者，在新房置业时也需要参考这个趋势。

✦VS全国2024年，西安表现强劲！

从全国对比，根据克而瑞结合中国土地市场网数据，截止8月18日，29个重点城市平均供地完成率仅为21%，处于低位。尤其是一线城市，广州深圳供应仅在4%，北京上海供应仅在14%。

可以明显看出，全国城市对于供应统一进入缓慢供应节奏，以图能够减少库存压力。

而西安，供应计划完成率在29%，优于平均线状态。

同时，从最新成交数据来看，2024年1-7月，西安以959.36万㎡的房地产开发用地成交成绩再夺全国第一。

从整体来看，对于今年有置业意愿的朋友们，土拍，作为市场的供应前端，需要注意的是当下缓供应的整体趋势下，新房后续供应量的变化。

尤其是今年以来新地块供应较少区域，很有可能会在后续市场出现“供求关系”转变，所以在新项目新地块出现时，一定要提前关注，多和自己的需求做匹配对比，再择优选择。