眼看着一年已经走到头，很多农民也陆续踏上了回家的路程，而深知城乡之间发展差距较大的他们，更希望农村能够获得发展，自己不用再背井离乡打工，也能守着自己的孩子。

近期，国家相关部门就发布土地新政，在今年这最后一个月，就明确了明年乃至今后几年，农村土地的规划方针。可以说，这对于农村规划来说，是一个重磅消息，今年搭好台，明年唱好戏，部分农村的未来命运，也在这个过程中被确定。

其实，农村规划，离不开土地改革，农村发展，也离不开土地支撑。虽然乡村振兴后，会对农民生活产生积极影响，但在振兴前的规划阶段，农民利益，也会因宅基地等土地资源的整顿，而直接受到影响。

在新出台的《乡村振兴用地政策指南（2023年）》，打算怎么做？

如果说此前，将农村划分为四大类，是以全国整体来规划，那么上述《政策指南》将农村内部土地，划分为村民住宅、乡村产业用地、乡村公共基础设施用地、乡村公益事业用地和乡村生态保护与修复用地等五类。也就是说，农村规划已经由“整体布局”，开始向“内部细分”开始转变。这既说明农村规划再次提速，又说明土地资源要大整合。

与此同时，由于城市和农村在生态价值、战略意义等多个层面，都存在重大差别，所以上述《政策指南》明确要求，先规划、后实施，不得违反国土空间规划，进行各类建设开发活动。从中可以看出，农村规划与城市的差异性，已经被重视，单纯地对农村进行城市化管理和改造，农村面临的只能是城不像城、村不像村。农村规划要有边界感。

总的来说，农村规划已经从“整体布局”，向“内部细分”开始转变，同时，农村规划被禁止，单纯地进行城市化管理和改造。以上，就是此次发布的《政策指南》，就是对下一步农村规划的基本要求。值得一提的是，乡村振兴需要对现有农村进行多方面提升，人居环境固然重要，但首当其冲的还是要大幅提高农民的收入。

宅基地明年重大动向，已明确。

上述《政策指南》表示，要积极引导农村实现宅基地集中布局。也就是说，宅基地的节约使用和农民的适度集中居住，将会继续担任宅基地改革的重点角色。而实现的方法，主要包括村落撤并和宜居型农房改造，前者就是通过农民上楼，来最大限度地实现宅基地的高效利用，而后者就是建设联排二层楼，对农村进行原址提升。

除此以外，正如上文所说，农村土地已经从内部被分为五大类，其中产业用地和基础设施建设用地，对土地需求量较高，这时候就需要更多新增建设用地补充进来。而联系到实际，在耕地资源不能随意占用的情况下，农村闲置宅基地和“一户多宅”，将通过有偿退出等方式，进行整顿和回收，这也是明年宅基地的另一大动向。

面对农村土地新政出台，农民应该注意什么？

一个是能分户、尽快分户，这样才能完整继承多余宅基地的使用权，从而在接下来的农村改革中，保护好自身资产。另一个是要及时修缮地上房屋，不要让其沦为危房而被拆除，这对于户口迁出子女而言更重要。