//前言//

澳洲房市春季销售季惨淡落幕，

拍卖清盘率跌至今年低点！

直接进入买方市场！

#01：

春季销售季落幕

拍卖清盘率跌至今年低点！

近日，向来繁忙热闹的澳洲房市春季销售季，惨淡落幕。

几家欢喜几家愁，卖家失去信心，拍卖清盘率跌至今年低点！2024毫无疑问地将成为买方市场！

图片来源：afr.com

根据CoreLogic统计的初步拍卖数据，只有63.4%的房屋被拍卖，低于上周的65.3%，这与11月第一周的结果相符，也是今年早期清盘率最低的一周。

CoreLogic研究主管Tim Lawles评价：“拍卖市场在惨淡中结束了春季销售季。”

其中悉尼、墨尔本最甚，根据CoreLogic的初步数据，本周墨尔本只有64%的房屋被拍卖，低于一周前的65%，而悉尼的早期清盘率为65%，低于上周的68%。

而促成这一结果的最大影响因素就是，Louis Christopher在其最新的《繁荣与萧条报告》中的预测：2025年悉尼和墨尔本的房价将下跌5%。

导致过去一周，由澳大利亚最大的房地产经纪公司Ray Whit安排的拍卖中，有35%被取消，更有51%的悉尼卖家退出了拍卖。

Ray White的老板Dan White表示，在悉尼退出拍卖的51%的房屋中，其中18%的房屋在拍卖前售出，不少卖家宁愿接受较低的报价，也不愿意冒流拍的风险。

他称：

“

这表明，他们不愿意将房产拿去拍卖，也反映出他们确实对市场现状缺乏信心，我们的经纪人正在努力满足卖方的期望。

”

而更令一众卖家沮丧的是，这一情况还将维持下去。越来越多的经济学家预测，利率宽松周期将会更晚，幅度也会更小。

例如澳新银行的Adam Boyton上周五就表示：

“

我们现在预计，总共只会有两次25个基点的降息（低于之前的三次）。

”

图片来源：afr.com

#02：

澳洲房市进入买方市场

想卖房只能这么做

据Ray White称，其拍卖清盘率仅为55%，11月份共拍卖了约4000套房产。

尽管拍卖数量增长了约20%，但White表示，目前的需求水平不足以推高价格，就像2021年拍卖数量激增时那样。

其称：“清盘率和每次拍卖的出价人一直在逐渐下降。”

目前买家有了更多的选择，他们有绝对的底气拒绝卖家的条件。

但同时，White也表示，现实情况也没这么糟糕，目前尽管库存增加了20%，但价格保持不变。

在墨尔本房地产市场的高端市场，Toorak买家经纪人David Morrell说，“圣诞怪杰来得很早，而且时间很长”。

过去六周，在墨尔本有13处房产要价超过两千万澳元，然而实际一个都没卖出去。

Morrell表示，卖家仍然高高在上，他们没有将价格调到符合目前市场的价格水平，然而如果想卖出去，就必须符合市场要求。

同时直言，2024毫无疑问将成为买方市场，且竞争压力根本不大。

最后

如今房市，

终于是买家占了上风，

不仅价格更低，选择也更多。