泰国房地产经纪人警告说，越来越多的中国人通过中国中介公司利用泰国人代持或空壳公司分持的方式在清迈购买带土地产权的房地产。
首先需要知道的常识是，外国人在泰国只有购买公寓项目是在合法框架内以私人名义持有永久产权的。所有其他带土地产权的别墅等，外国人私人都不可以合法持有，必须成立占股49%的合资公司、或绕过法律框架以灰色方式持有。这位泰国中介讲的，是带土地的别墅这部分。
泰国房地产经纪人Non说，一个令人担忧的新趋势是，用泰国代理人注册的中国投资集团，正在大量购买住房，然后将其出售给中国人以牟利。
泰国清迈北部房地产贸易协会表示，目前清迈约有1000套价值超过300万泰铢的房屋被中国人拥有，总价值至少为50亿泰铢。
“中国人在清迈购买房地产已经有十多年了，”协会主席Non Hirunchetskul说。“购买带土地别墅流行的方法包括通过网上中国中介购买，或中国人经营的泰国公司投资超过4000万泰铢从而获得特权，或通过与泰国人结婚。”
“这些公司是100%的中国人所有。而且由于交易是在网上或在中国完成的，它们不会为泰国政府带来任何收入。”
根据清迈北部房地产贸易协会的最新调查，最受中国买家欢迎的住宅别墅项目位于杭东、山甘烹、山赛和湄林地区，而市中心的公寓单位也非常受小投资额华人买家欢迎。
Non敦促泰国政府调查房地产投资的合法性，并对这些公司可以拥有多少泰国房地产进行限制。
“如果没有任何干预，清迈的所有房产，无论大小，最终都会被外国投资者买走。泰国人最终可能不得不向外国人租房子在自己的国家生活。”
酒店和餐馆也一样清迈的酒店经营者警告说，他们的行业也存在类似的问题。
Muang区小型酒店经营者代表Weerawit Saengjak说，现在清迈旅游区的100多家中小型酒店和餐馆现在都由中国人拥有。
这些街区包括Tha Phae和Loi Kroh路、Som Phet和Chang Phueak，这些房产都是通过中国公司的泰国代理人购买持有。
“这些公司正在投资超过10亿泰铢来购买和翻新清迈的酒店和餐厅。这种趋势正在增长，除非我们有更有效的反代持措施，否则将会有更多的企业被卖给外国人，”他补充说。
暹罗飞鸟曾提醒过无数遍，在泰国置业投资“合法”持有的重要性。无论在哪个国家，如果不是短期行为，那真的是要在当地法律框架内投资和生活，不要耍小聪明，不要“绕”道……实在是忍不住，那就要务必提前考虑好这样的风险，以及自己能否承受。
□来源 暹罗飞鸟®(siambird)编辑部出品©侵权必究
