老话说“安居乐业”，只有先安居了才能够乐业，毕竟有一个稳定的居住场所，是我们每天生活当中必不可少的，不少人也是把买房当做自己人生当中的第一目标，但随着房地产行业的不断下跌，也是变得更加扑朔迷离，未来将有50%的家庭面临这“四大难题”。

房价下降所带来的财产缩水

就在前几天的时候，有经济学家提出了，财产结构对消费的影响，在报告中他指出，大部分居民的财富增长，主要依靠的是劳动收入，并且人们的消费自然也是会根据收入的增长而升级，但在过去十年的时间里，无数人的消费增长是基于房价的上涨而带来的。

而当房地产带来的财富效应开始逐渐倒退的时候，这就是一个非常危险的信号，其实早在近两年的时候就有所体现，一些已经购买房产的人，在房屋价值缩水的时候，不仅仅是把自己的首付赔掉了，更重要的是开始慢慢的变成负资产。

在这种情况下，不少的企业也是开始“降本增效”，有不少的公司也是开始了裁员计划，为的就是帮助公司省下去一部分开销，在这种环境下，大多数人会怎么做？他们还会维持当前的消费水平吗？

之前很多人在稳定的情况下，面对可买可不买的商品时，会在犹豫后选择购买，但出现这样的情况以后，所有人就会开始出现储备资金以备不时之需的情况，慢慢的也是形成了一个螺旋式下降的循环，这是大多数人未来将要面对的第一个问题。

多余的房子租不出去

其次就是在很久以后，不少人在手中有钱的时候，购买了不少的房产，随后为了能够填补上这个窟窿就会将已经购买的房屋进行出租，比如说，一个房子分了三十年进行还款，那么每个月的利息可能就只有一两千。

加上租客入住以后，一个月还能够帮助自己填上一千多的窟窿，自己只需要在支付其他额外的费用就好，这种做法只是把自己需要承担的压力，大部分都转移到了租客的身上，但随之而来的问题就是，购买的房子开始慢慢变得租不出去了......

就以深圳为例，在此之前有户主想要出租房子的时候，只需要将信息挂在相对应的平台上面，不出几分钟就能接到看房电话，不论是租户的还是中介的总是能接到一个，但随着时间的推移，有时出租信息发出去一天了，也是没有接到想要看房的电话。

后来也是有记者在当地询问了状况，不少的房屋中介表示，现在是“肉多僧少”，自己手中的房源积攒的太多，如今这些房子怎么租出去就变成了问题。

虽然说房价掉了，但是之前贷款买房子的金额可是丝毫没有下降，虽然说当地政府也是在想尽办法不断的引进人才，但有的时候也并非一朝一夕能够完成的，所以这个问题，在未来也是一些人需要面对的。

好不容易稳定的楼市，却在育儿上面增加

第三个问题就是房价虽然说下降了，但育儿的成本却是在不断的增加，根据调查显示，育儿成本也是已经快要占到了我国家庭平均收入一半，其中教育支出是一个主要的负担。

根据2018年-2019年一年的调查，全国家庭教育支出平均为1.13万元，根据粗略计算，从学前三年再到孩子大学本科毕业，一个家庭所需要支出的费用就高达23.3万元，其中家庭支出占比例最低只有20%一年大约18万元。

在这些教育费用支出当中，包括孩子的学费、校服、伙食、考试、住宿以及校外的兴趣班、在线教育产品等，有人对家庭教育支出费用进行了一个估算，总体支出也是达到了21632.1亿元，相当于2018年GDP的2.4%。

并且托育服务的短缺也是十分严重，根据数据显示0-3岁婴幼儿在我国的各类托幼机构入托率仅为4%，远远的低于了一些国家50%的比例，而在这其中80%的婴幼儿是由祖辈进行看护的，这个问题也是未来我们需要注意的。

住宅越多，产生费用越多

我们在购买房子的时候，往往有些小区都会配备有物业，来为我们提供一些日常服务，而这些服务的费用往往都是需要业主们来进行平摊支付的，也就是说你的房子越多，所平摊到的费用越多，前期的时候，还可以接受，但后期随着物业费用增长起来，也是一笔庞大的支出。

曾经就有不少的小区，因为物业费用上涨，而和物业闹得不可开交，上海某小区在20年的时间里面上调了四次，物业费用也是上涨了170%。

有些小区的物业也更是过分，物业费用高达36元每平方米，当时就有业主进行过计算，按照这样的收费标准话，物业一年下来就能够轻轻松松的首个几十万没有问题，这其中还没有算到停车费等一些杂七杂八的费用，这些额外的费用，有的时候也是非常让人头疼。

文章信源：

凤凰网财经2024年9月4日---付鹏：房产带来的财富很危险，房价一旦下跌40元的咖啡都不敢喝了

中国基金报2020年4月18日---深圳楼市的冰与火：A面是千万豪宅“秒光”，B面是房子租不出去……哪个才是你的真实感受

央广网2017年1月23日---育儿成本占到我国家庭平均收入近一半 七成不愿再要

上官新闻2024年9月9日---【聚焦】物业费涨了170%，上海这个小区仍“强留”物业经理20年不撒手

中国青年报2024年3月3日---孩子教育，中国父母到底花了多少钱