前两年，想在天河公园西门板块置业的改善购房者，天麟府·瑧林必定是绕不过的新楼盘。

如今，2021年12月交楼的瑧林已经进入二手房市场，但其在天河公园西门众多二手楼盘中，价格并不显得突出。

最近，瑧林卖出了一套二手房，约113㎡北向三房，总价930万，单价8.16万/㎡。与同板块的熹园二手价格一致。

数据来自链家

瑧林于2019年12月开盘，推出74-213㎡二至四房，均价9.5-16万/㎡。

根据贝壳显示，目前瑧林共有8套二手房挂牌，均价11-14万/㎡之间，其中一套113㎡北向三房挂牌价为11.6万/㎡。与上面已售的价格相去甚远。

以现在的市场环境，急卖的业主肯定是亏钱离场的。不过，不急卖的业主如果不降价，只要市场没起色，这样的挂牌价难以吸引客户看房。

现在天河公园西门板块二手房价格大幅下调，已经出现3字头的房子，东晖花园、华建小区和华港一期均有4字头的房源。

这种房价的出现，给了前几年想进入，但口袋紧的刚需购房者进入购买的机会。

次新房新世界天逸，2024年1月成交了一套172㎡四房，总价2030万，单价11万。这个成交价，在天河公园西门片区，已经是顶峰。

距离瑧林不远处，保利华创·都荟天珺自称为珠江新城东区新盘，虽是一路之隔，但真身位于员村西区，规划为金融城西区。

根据都荟天珺成交记录，150-170㎡单价约10万/㎡，170-210㎡单价约9-9.8万/㎡，总价在1560-1920万之间。

虽然都荟天珺属于全新盘，但周边配套比瑧林差，公园、地铁这些配套，瑧林下楼就到，而且都荟天珺靠近华南快速，噪音比较大。

都荟天珺与珠江新城东区一路之隔

未卖完的都荟天珺还受到员村南方面粉厂地块的挑战。

今年9月，保利以约117.5亿元、楼面价约6.7万/㎡拿下天河南方面粉厂地块。

高总价及新规130%使用率，保利南方面粉厂项目一经推出就引起市场关注。有意向买入豪宅的买家将转向临江项目，都荟天珺客源必将被分流。

然而，在经济市场中，没有谁是常胜将军。

保利南方面粉厂项目还没入市，金融城员村绢麻厂地块也来凑热闹了。

11月29日，金融城员村绢麻厂地块（720地块和721地块）正式在广州日报公告出让。

图源广州日报

该地块计划于12月31日上午竞拍，这将是2024年广州土拍压轴大戏。如果这块地保利有意拿下，想在广州买豪宅，2025年就不得不与保利打交道。

绢麻厂地块起拍价70亿，这块地成交后，2024年广州土拍将完美收官。

2025年，将迎来竞争更加激烈的豪宅市场！