总价近4000万的房子迟迟办不下房产证，查询后才得知所购房产已被抵押查封？

日前，奥一网报道，市民郑女士于2024年1月7日购买了位于宝安中心区的新锦安壹号公馆，开发商为新锦安实业发展（深圳）有限公司，房产套内面积为296.53平方米，总价款为3815万元。

新锦安壹号公馆楼盘。图源：社交媒体平台

公开信息显示，新锦安壹号公馆位于深圳市宝安中心区甲岸路与金桂街的交会处、距离地铁1号线新安站440米，该楼盘于2018年交房，交付标准为毛坯交付。

郑女士告诉记者，其支付了1375万元的首付款，随后多次催促开发商办理房产证，但销售经理以各种理由拖延，“说银行那边要写申请才行，就一直拖着。”

其表示，由于小区早已开盘，自己考虑买的是现房，“既然是现房，那办个房产证应该是很简单的事。”

今年5月，郑女士查询到，其1月购买房产时的状态为抵押房，随后在2024年5月14日被法院查封，房屋登记状态为“抵押查封”。

同时，她了解到，有其他业主2024年购买的该楼盘房产就已经是查封房，抵押日期为2023年8年，查封日期为2023年11月。

郑女士购得房产的抵押及查封信息。受访者供图其他业主提供的购得房产的抵押及查封信息。受访者供图综合了解到的情况，郑女士认为，开发商疑似违规售卖查封房，并且提到：“有的业主不知情，还在坚持等待开发商办理房产证，我们也没想到开发商会这样操作。”其提供了一份由开发商出具的承诺函，该函写明“甲方承诺于2024年05月31日前办理过户手续，如超过办理期限则视为甲方违约，乙方有权选择解除或继续履行合同，若双方同意继续履行合同，需重新约定过户时间，同时甲方需按买方交付定金（首期款）金额的万分之三作为纳金，直至过户之日止。”其中，该承诺函甲方为新锦安实业发展（深圳）有限公司，乙方为郑女士。新锦安实业发展（深圳）有限公司出具的承诺函。受访者供图在得知购买房产为查封房后，自6月起，郑女士多次找开发商要求全额退房款，但开发商迟迟未退还。根据郑女士反映的情况，记者采访到宝安区住房和建设局，该局回复称：根据深圳市房地产信息平台的操作规则，处于抵押查封状态的房产无法办理商品房买卖合同网签以及备案。对市民反映的情况，该局已会同社区搭建沟通平台，双方协商后已退还市民部分款项。开发企业最新反馈，剩余款项已全部退还。针对郑女士的购房经历，普通老百姓如何避免买到存在抵押或者查封的房产？广东晟典律师事务所毛鹏律师表示，一般情况下，在签订购房合同后，应要求开发商配合到国土部门去打印该房屋的产权登记资料，查询房产抵押查封情况。这种方式的话，就能够极大的规避买到问题房产的风险。来源：奥一网

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