市场有没有变化，反应最快的就是F拍房了，每天都有结拍，竞争力度随时能感受的到。自5月28晚间深圳官宣了下调首套房首付款比例为20%、二套为30%；首套住房D款利率为3.5%，二套住房D款利率为3.9%的新政后，已经过去了一周的时间。整个F拍市场又有什么明显的变化呢？今天咱们直接上案例，摆事实，好好聊一聊。红树华府B1单元9A房，一拍1774W起拍，无人报名流拍，二拍1419W起拍，8人报名竞争，抢到了1832W，超一拍58W。曦龙山庄1号楼（曦梅阁）601房，一拍843W起拍，无人报名流拍，二拍674W起拍，8人报名竞争，抢到了914W，超一拍71W。香蜜三村2栋C6房，一拍486W起拍，无人报名流拍，二拍389W起拍，10人报名竞争，抢到了501W，超一拍12W。桂苑7栋103房，一拍488W起拍，无人报名流拍，二拍390W起拍，12人报名竞争，抢到了530W，超一拍40W。金色家园第三期11号楼1305号，一拍1117W起拍，无人报名流拍，二拍894W起拍，15人报名竞争，抢到了1277W，超一拍160W。以上均为二拍超一拍的案例，这种现象在深圳已经很久没有出现过了。每一套房，在开拍之前我们都会预估一下结果，但近期的标的，预估结果都已经出现了严重偏差。全盛紫悦龙庭1栋C座2206房，120平的复式五房，高赠送，小区也很新，二拍556W起拍。我们是预估是可以底价拍到的，原因很简单，龙岗的标的，超过了550W，很多人就可以考虑往龙华、坂田了；位置只能说可以，算不上好；学位一般；市场挂盘虽高达750W，但真实成交不会超过700W。但出乎意料的，今天还是有4个人竞争，抢到了600W。综上所述，相信大家也能够清晰的感受到市场氛围的变化，趁现在大多数人还没有完全反应过来的空隙，或许是捡漏好时机。