在美国怀俄明州西北角，有一块大约40英亩（约161874平方米）的土地。从卫星地图俯瞰，土地的地势较高，周围没有什么绿色植被。

11月2日，一个名为“CityDAO”的去中心化自治组织发推文宣布购买了这块土地的所有权，并且还把组织旗帜插在上面。

CityDao是以太坊上一个社区区块链城市项目，于今年7月由互联网停车项目AirGarage（a16z参与投资）的联合创始人Scott正式发起成立。根据OpenSea显示，截至目前，已经有来自世界各地的1000多人通过购买社区NFT代币“citizen”成为社区一份子。特别是，V神也进入项目的Discord社区，探讨区块链城市的好处。

接下来，CityDao会利用citizen对土地进行社区化建设、运营，等模式成熟之后再购买更多的土地，最终实现区块链城市的目标。

过去几年，人们一直在实验区块链技术和城市结合的方案，不过大都没有与链下实体真正结合，更多是基于现有的城市基础设施，进行局部的数字化、去中心化创新。例如，区块链发票、区块链产权证书上链、城市区块链代币、NFT城市艺术等。像CityDAO这样买地建城，还是头一次。

历史表明，大多数土地管理模式的变化都是渐进的、微小的，那些过于创新的尝试往往会失败。要想让土地资产上链，产权自由交易，然后再实现有效的DAO治理实际上并非易事。

那么，CityDAO是如何解决有效的社区治理、资产上链的挑战？目前项目进展如何，是否到了可以投资的tipping piont？

分层式社区

CityDAO社区和大多数的项目社区有些不同，它的主要特点是分层，让社区保持去中心化的同时，又拥有相对集中的特点。

理论上，持有citizenNFT即享有CityDAO社区相应的所有权，可以获得土地NFT投放，可以在土地上定居，能够对社区决策投票；同时也承担着社区责任，如土地管理、冲突解决、税收等。然而，在社区成员的组成结构上，成员的身份不是清一色的一致，而是有一定差别。

CityDAO官网上展示了3种不同的citizenNFT，每一种对应一种社区身份。第一种是普通的citizen，价格为0.25ETH，总供应量为10000枚；第二种是创世citizen总供应为50枚，地板价为10ETH，第三个是第一citizen，总供应为1枚，最终销售价格为6.52ETH。三种citizenNFT都有投票权，主要区别是获取土地NFT投放顺序上。第一citizen优先获取，创世citizen次之，普通citizen最后获取。

在治理方面，CityDAO核心特点是二元，由社区DAO和投资者DAO构成。社区DAO是第一级的治理主体，由普通投资者和对社区有价值的贡献者组成，管理并决定土地的使用和购买，不直接参与项目具体管理、执行。

当决定具体社区事物时，每一个社区成员的投票权并不一样，而是根据社区活跃程度进行分配，经常参与社区投票的成员投票权重会高，不活跃的成员投票权会下降。如此，就把普通的社区成员和积极的社区成员进行区分，吸引能够给社区带来价值的群体。

投资者DAO是次一级的治理主体，由社区DAO投票选举出99个合格投资者组成，负责具体管理事物，执行投票通过的提案。比如，社区DAO通过购买怀俄明州土地的提案，一个投资者DAO和有限责任公司就会成立，利用社区资金实现这个提案。

所有权方面，允许合格投资者投资投资者DAO，一个合格投资者最多可以享有10%的社区所有权。如此，投资者DAO的内部权力也进行了权重区分，提升了投资决策的效率。另外，该投资者DAO还能以社区DAO投票权形式获得回报，随着时间推移，有机会拥有社区DAO更多的话语权。

还有更多的细节就不在文章中阐述，感兴趣的读者可以参看此链接（需用梯子）。总之，围绕社区治理高效化，CityDAO借鉴了物理社区已有的治理思路，进行了多方面的分层创新，以促使社区力量更加凝聚，治理更加高效。

社区化资产上链

当前，市场上有不少团队在尝试解决大规模资产上链的问题，但是还没有看到特别成功的案例。一方面是传统系统与区块链系统之间缺乏互操作性，监管也缺乏清晰度；另一方面，项目产品也没有和市场产生契合，大多时候是项目方单方面假设市场存在需求。

拿unisocks产权交易为例，虽然链上可以证明unisocks代币交易了，可链下的实体袜子有没有被交易很难知晓。人们还是需要一个链下的信任中介去证明，这无疑抬高了交易成本。另外，像unisocks这类单一物品产权毕竟价值很小，很难吸引市场持续交易。涉及到土地产权交易就更加复杂，除了要解决地域限制，还需要中介支持、需要大量资金、需要法律制度的完善等。

2021年7月1日，怀俄明州DAO有限责任公司（DAOllc）法案生效，这让CityDAO看见了机会。

根据法案：“除非组织章程或运营协议中另有规定，否则去中心化自治组织的管理应归属于其成员（如果由成员管理）或智能合约（如果通过算法管理）（第 11 页）。”DAO和智能合约得到法律上的认可，DAO社区成员可以免除诉讼，

资产上链项目可以在怀俄明州注册成一个DAO公司，通过法律协议将DAO 公司分成许多部分、代币化，规定代币持有者为该公司的成员，这种通过产权股份化的方式，实现资产上链的方式，绕开了资产可转让性、投资期限、合法所有权等方面的一些限制。

CityDAO的方式更巧妙。它先根据怀俄明州的法案注册成DAO，它没有任何资产，可以理解为一个空壳公司。然后通过发行销售citizenNFT众筹资金，最后再购买土地资产。根据CityDAO财政库钱包地址显示，有约529ETH、113600USDC、4967BACON，这些资产当前总市值为约为252万美元。

行业对于资产上链通常思路是，先确定资产，再想办法上链。CityDAO则绕开了这个思路，先描绘一个未来愿景，通过众筹确定组织群体，再确定要上链的资产。再以前面提到的unisocks为例，在这种模式下，CityDAO只要购买unisocks全部资产，社区代币就代表unisocks的所有权。对于看好unisocks的投资者来说，他可以购买一部分社区代币。如此，就实现了资产权益的转移，而不必再用信任中介来证明。

CityDAO项目发展路线图

这种社区化模式很好地化解了资产上链的阻碍，解决了资产与市场需求的难点。但是，与此同时也让投资者承担了更多来自社区的不确定性。

未来并非坦途

现在来看，CityDAO围绕社区治理和资产上链进行了创新，似乎未来十分有前景。可仔细观察，项目未来发展或许并非坦途。

拿治理来说，CityDAO实际表现并不理想，显示出低效、处于摸索的状态。可能是CityDAO缺少专业土地运营管理的人才，社区对土地购买、土地利用的规划并不清晰，基本是临时讨论，走一步看一步。

例如，9月份讨论购买第一块土地时，社区选择两个交通便利，面积相对较大，可以容纳各种用途的土地。比如，开发成一个户外旅游的场所，可以让停房车，让人们露营，参与狩猎。然而，这个想法最后被推翻，理由是没有考虑到水源问题。那个地方每年降雨量只有6-10英寸，如此少的降水量，很难发展建设，更不用提建设新的区块链城市了。

到了10月份，社区成员还想以3000ETH在怀俄明州购买一处大牧场，但是，社区并没有想清楚买牧场做什么。而且，就目前的社区仅有的几百个ETH，还远远不支持购买牧场。最后，该方案也被社区放弃。

社区购买的第一个地块的基础条件也不好，没有什么自然资源，交通位置也不方便，周围大部分是土丘，很荒凉。虽然这一次有了水源，而且还有了电，但是，只有一口井。根据现场照片，那里没有什么植被，未来如果开发起来，水源可能依然是一个问题。

至于下一步要怎么利用土地，怎么解决开发建设所需的大量资金，社区也没有明确的规划，还在讨论当中。

另外，围绕区块链的法律制度刚起步，还有需要完善的地方。怀俄明州的DAO法案解决了注册成实体的的问题，涉及DAO发币融资、税收、产权交易等还需要更加明晰的指导。也就是说，CityDAO即使获得一块基础条件优良的土地，前期发展顺利，后面也会遇到一些法律制度上的挑战。例如，OpenSea曾因为CityDAO的NFT代币涉及土地资产把其下架了，后来找到了OpenSea内部才得以重新上架。

还有，尽管每一个社区成员都有机会选举为合格投资者，但是，根据美国证券法案只有真正获得法律认可的合格投资者才能购买土地。来自他国的CityDAO的成员几乎不可能进入投资者DAO社区，参与具体的资产管理。那么，按照其社区治理规则，理论上他国投资者会随着时间推移，社区所有权逐步降低。

“数字化、去中心化并不会突然改善一个系统的治理和运营方式，带来的影响可能是渐进的，逐步减少限制。”一位评论者如是说道。对此，CityDAO不以为然，发推文表示，就像信息的数字化让教育民主，让普通民众也能获得过去富人才能享有的教育。

CityDAO今后前景到底如何，在想象张力和西部狂野属性兼具的区块链世界下定论还为时过早。但不管怎样，CityDAO向大家呈现了人与土地，人与城市的一种新的未来可能关系。