2024年楼市三大隐忧:空置、烂尾与抛售潮

房产市场陷入低谷，新旧房源销路惨淡。

开发商库存高筑，如坐针毡。

房东降价求售，仍难觅买家。

昔日香饽饽今成烫手山芋，购房者纷纷观望。

楼市风光不再，暗藏三大危机，前景堪忧。

2024年春季，全国待售商品房面积创新高，同比增幅显著。按常规户型计算，存量惊人。房企去库存压力空前。

二手房同样举步维艰。挂牌久无人问津，业主不得不大幅让利。市场低迷主因有二：一是楼市调整期由小及大，投资热情骤减；二是经济形势变化导致购买力下降。理性购房成为主流。

空置已成各地楼市顽疾。从一线到三四线城市，空置率逐级攀升。这反映出资源分配失衡。部分投机者囤房不售不租，坐等升值。

高空置率埋下两大隐患：

房价若持续下滑，多套房主或集中抛售，加剧市场颓势。

单套房主通常坚持还贷，而囤房者遇首付打水漂，可能果断断供。

近期多家知名房企陷入困境，项目烂尾频发，令购房者蒙受损失。主因有二：

房企资金链紧张，难以为继。

挪用购房款投资失利，周转不灵。

烂尾楼严重打击市场信心，购房者对期房态度谨慎，信任重建需时日。

各大城市二手房挂牌量持续攀升。一线城市动辄十几万套，二线城市更甚。原因有二：

部分地区放松限购，促使房东抓紧出手。

业主对后市悲观，急于套现保值。

挂牌量激增意味着供应过剩，成交更加困难，价格下行压力加大。

这三大隐忧比单纯的销售困境更令人忧心。空置率高企加剧贫富差距。二手房大量挂牌反映市场信心低迷。烂尾楼不仅造成直接损失，更是动摇了房地产根基。

楼市寒冬已至，三大隐忧如阴霾笼罩。

投资热情退潮，刚需裹足不前。

楼市何去何从？转机何在？

我们唯有保持警惕，静观其变。