新一轮去库存周期开始了，人们都在担心房价是否还会像以前一样疯涨。五一节前的最后一天，召开了一场高级别的大会，目的是防止楼市传出一些不利的消息。总的来说，这次会议关注的重点有两个：一是要确保房地产开发商能按时交付房屋，因为一些开发商之前没有按时交房，让购房者感到焦虑；二是要解决目前存在的房屋库存问题，优化增加新的住房资源，以满足中产阶级和富人的需求。

房地产商之前表演式地复工，地方政府也没有施加压力，导致购房者对楼市失去了信心。因此，现在大家都在重提这些问题，希望能有所改变。未来，表演式复工的情况可能会减少，但对于已购房者而言，这些并不是最重要的，因为他们很难拯救这个陷入停滞的楼市。

相比之下，解决库存问题更为关键，因为这关系到大量尚未购房的人。现在的情况是，楼市的存量房严重，一些地区已经停止了新的土地供应，房地产商也表示不再建新房。因此，有人担心会重演2015年的房地产繁荣时期，但也有人认为物是人非，未来的结局难以预料。

为了找到答案，我们需要回顾两次去库存的背景，并探讨这次的结果是否会像之前那样。2024年的第一枪是一份通知，明确提出了改造城镇棚户区和城中村的目标。这其中最大的亮点是加大金融支持力度，其中包括央行推出的抵押补充贷款工具。

然而，与2015年不同的是，现在的市场状况更为复杂。房地产市场的供应量已经减少，成交量也在下降，因此简单的停工或涨价并不能解决问题。涨价可能会进一步加重居民的负担，而且现在城市化率已经很高，人口增长也放缓，这意味着未来购房需求可能会下降。

官方方面采取了一些试探性的举措，如放开限购，但实际影响有限。此外，他们还使用了一些措辞来避免引起市场恐慌，但这并不能掩盖问题的严重性。因此，解决库存问题需要靠有钱人和国家的支持，而不是简单地涨价或停工。

最后，我们需要优化增量住房，减少刚需房源，增加优质住房，以满足中产阶级和富人的需求。至于现有的存量房，则可以考虑由国企收购并改造成租赁保障房或人才房等。总之，现在的情况与过去不同，我们需要面对现实，而不是沉浸在过去的幻想中。