确认！跨区买房

首套房认定标准大变！

只要本区没有房，

不管其他区是否有房，有贷

都可以按照15%首付、3.25%利率！

个人商业房贷可以超过两套！

贷款买房条件大放松！

四大行最新调查

已执行！贷款可超过三套！

6月2日，苏州发布16条楼市新政中，提到了跨区买房，按首套的新政策！

据房观刚刚调查，四大行均已执行！但执行标准有差别！

中国银行：

跨区买房，不管你其他区是否有贷款，都是按首套来。

问：我在姑苏区和园区各有一套房在贷款，是否在高新区买房还能按首套？

中行回复：可以按首套，15%首付，3.25%利率

问：那我同时可以贷款买三套房了？

中行回复：是的，区域内没有房就可以按照首套贷款。

农业银行：

如果名下有一套房在贷款，要买其他区域，首付是15%，但利率还不确定是按首套，还是二套，我们最近也在等具体的细则。

工商银行：

现在跨区都按首套，15%的首付及利率。

问：我在姑苏区和园区各有一套房在贷款，是否在高新区买房还能按首套？

工行回复：是的，15%首付，3.25%的利率

建设银行：

如果别的区有一套房在贷款，那么在另外区域买房可以按照15%首付，3.25%利率来。

问：我在姑苏区和园区各有一套房在贷款，是否在高新区买房还能按首套？

建行回复：两套以上，还不清楚，细节还未出来，一套是可以的。

根据中行和工行的判定标准来看，只要购买区域无房，那么，就可以以首套房的标准，贷款买1套、2套、3套……

苏州17家银行最新房贷利率

最低能申请3.0%！

除了降首付外，苏州17家银行也更新了最新的房贷利率！

自苏州全面官宣利率下调后，买房低利率时代全面来临！

苏州最新房贷利率调查表，建议收藏：

当前首套利率3.25%仍然是大部分的主流，部分3.15%，特殊优质可以申请3.0%！二套3.75%！

中国银行、农行、工行等12家银行执行首套首付比例15%，利率同期限LPR-70BP（即3.25%）；二套首付比例25%，利率同期限LPR-20BP（即3.75%）。

但也有更低的，比如，建行、招商、华夏、浦发、渣打等5家银行最低首套利率可以做到3.15%！

不过，渣打的3.15%利率需要是满足条件的优质客户；同样浦发银行有关最低可以执行3.15%的条件，也需要有良好的征信记录且是优质客户才可以申请。

另外，房观也确认了消息：苏州最低首套利率有银行已经可以做到3.0%！但额度要在800万以上！

从现在开始，只要贷款额度达到一定的要求，可相应降低贷款利率，不再看客户资质是否优质，也不再需要理财，但需要满足打卡工资覆盖月供的两倍。

比如，贷款额度在300万以下的，可申请3.15%的利率；贷款额度在300-800万的，可申请3.05%的利率；贷款额度在800万以上的，可申请3.0%的利率，目前已有银行执行！

房贷利率下调，对买房人来说，是真金白银的福利。

我们算了一下，同样300万的贷款，6.0%的利率和3.0%的利率，贷款总额差异近200万！月供减少约5300元/月！

苏州利率目前全面走低，未来还有继续下调的空间吗？

房观认为，还有下调空间，尤其是二套房利率。

前段时间，南京出台政策，二套房贷利率和首套一直，二套利率可以做到3.25%！（二套没还清同样可做3.25%）！这为苏州铺垫好了基础。

苏州二套房暂时还没有降低房贷利率，但未来不排除下降的可能性，坐等!