近年来，房地产市场在经历了剧烈波动，房价下跌、需求下降、金融机构信贷政策收紧等因素共同作用后，法拍房数量曾一度激增。

然而，随着一系列稳定房地产市场的措施出台，市场信心逐步恢复，房主违约率下降。

2025年开年，法拍房的数量就有所减少了！

自去年初，一系列政策调整，使得部分房贷违约风险得到了缓解，减少了房产进入法拍市场的可能性。

据数据显示2025年1月，法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计10.1万套，较2024年同期10.6万套同比减少约4.3%。

同时，2025年1月法拍房源交易截止累计拍次10.8万次，成交1.5万次，法拍按拍次成交率14.2%，各类拍品成交折价率75%。

较2024年1月法拍房源累计拍次11.3万减少约4.8%，较成交1.5万次增加约0.2%。

一线北上广深4个城市1月法拍住宅清仓率29.1%，累计成交622套，成交金额41.4亿元。

36个二线城市1月法拍住宅清仓率24.5%，累计成交3769套，总成交金额46.3亿元。三四线315城1月累计清仓率约16.3%，成交4810套，总成交金额36.4亿元。

全国范围内，法拍房二拍成交占比升至51.3%（较2023年提升5.4个百分点），西安也呈现类似趋势。购房者倾向于等待二拍以获取更低起拍价（通常为一拍的80%）。

同样，在西安法拍房市场同样有其市场需求。自2024年10月最高人民法院发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，明确法拍房瑕疵披露和腾退责任，提升了市场透明度和购房者信心。

而西安作为高能级城市，法拍房清仓率（成交率）高于全国平均水平。

2024年12月2日，西安雁塔区华侨城108坊一套383.12㎡，的叠墅以1119.2227万元成交，溢价率25%，单价达29,213.37元/㎡。该房源吸引了5名竞拍者、38轮竞价，围观次数超1.7万次。

西安2024年二手房成交超10万套（同比增2.23%），其中法拍房成为补充供应。购房者因新房交付风险转向次新法拍房，进一步推高需求。

就以西安来说，天地源丹轩坊为例，一套建筑面积为151.45㎡的房屋，挂牌起始价为594万元，均价在约3.92万/㎡。

相比同小区二手房的动辄5万/㎡+的均价，法拍房的价格优势显而易见，当然，这一房源的“书包”名额有没有被用掉，还需要自行了解。

不得不说，法拍房的减少对于整个房地产市场来说都是提升信心的一则好消息。

最后，大家比较关心的问题是法拍房到底能不能买呢？

通常来说，就是因为债权人急需变现，而债务人无其他资产可执行，只能通过拍卖房屋来偿还债务，因此挂牌价往往低于市场价许多。

此外，法拍房的另一个优势在于“所见即所得”。不同于期房，法拍房的配套设施、商业环境和区位条件都是现成的。

然而，尽管法拍房有诸多优点，但其复杂性和潜在风险也不可忽视。

购买法拍房需特别注意腾房问题、过户费用、户口问题、限购政策、房屋租赁情况以及拖欠费用等多个方面。

法拍房市场的复杂性使得购房者必须具备一定的专业知识和经验，比如：

1、部分法院不负责腾房，购买后需要买家自行处理住户的腾退问题，如果房屋内仍有住户，买家可能面临长时间的法律纠纷和实际腾房的困难。

2、提前了解费用的承担情况，包括完成交易资金、竞拍保证金、首付款、过户费用等是否存在拖欠费用等

3、户口问题也需要关注，如果原房主不愿意迁出户口，可能会影响新业主的实际居住和相关权益，尤其是涉及学区房的情况。

这还只是挑选出比较重要的，其余还有产权状况、债务情况、租赁情况等一系列问题在后面等着你处理，所以法拍房，也绝不会有想象中的那么香。