虽2月初为春节假期

但节后多地楼市快速恢复

深圳楼市也不例外

新房方面，开年后深圳首个红盘中洲迎玺三期加推，近3000人抢780套房将市场热度快速推向高潮。鸿荣源珈誉玖玺、财富城二期、名居山河里等各区销冠红盘陆续加推，助力市场热度延续。

二手房方面看房活跃度、成交量也迅速提升，价格逐步企稳，预期向好。

政治局会议再提稳住楼市和股市，预期今年仍会有更多利好落地，市场信心进一步提升。

积极预期带动下，今年小阳春相较以往来的更早，且热度更高。

2月

一二手住宅网签总量超6000套

一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长

预期随着市场的快速回暖

3月

一二手网签量有望恢复至去年高位水平！

新房市场

一手住宅网签量走势

2月深圳一手住宅预售+现售网签总量2484套，同比增长141%

2月春节月，但相较往年春节月成交量明显提升。2月深圳一手住宅预售+现售网签总量2484套，同比增长141%，其中一手住宅预售网签量1666套，同比增长105%，一手住宅现售网签量818套，同比增长272%。

热点盘

中洲迎玺三期共有近 3000 批客户参与。与此同时，鸿荣源珈誉玖玺、财富城、名居山河里等在所在区域销售表现较为突出的楼盘，也陆续有加推动作，都对市场活跃度起到了一定的推动作用 。

个盘表现上，开年后深圳中洲迎玺三期加推，该项目推出 780 套建面约 82-144 平的 3-5 房户型。据说，由于该项目佣金高，吸引了不少中介积极带客，且该项目采用的是低价策略，加上前期各种炒作，使得自 2 月 9 日样板间开放后，便陆续有不少人前往看房。

据统计，共有 2990 批客户进行冻资，开盘当日项目虽售出 507 套房源。虽然有约八成意向购房者弃选，但一个产权不足40年、且被指户型、配套多有“硬伤”的住宅项目能卖出507套的销售业绩，实属少见。

库存及去化周期：去化周期降至7个月

自去年9.29后，深圳新房快速去化，库存量快速减少，截止到2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月。

不过随着3月份后多个新房项目推出及加推等，“库存告急”问题也会进一步缓解。

各区一手住宅网签量占比

龙岗、宝安

为新房成交主力区域

合计占比近5成

二手房市场

二手成交

二手房录得量为4858套

持续稳定在“荣枯线”附近

2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%，在春节月的情况下，能持续稳定在5000套荣枯线左右，是非常不错的表现。（注：最终录得量以深房中协月报为准）

2月深圳二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。预计随着市场的快速回暖，3月成交量有望恢复去年高位，小阳春态势明显。

（深房中协官方小程序截图）

成交均价

2月成交均价为6.41万元/㎡，环比增长1.7%，价格逐步企稳。

2月深圳二手成交价为6.41万元/㎡，环比增长1.7%，自去年10月以来，二手住宅连续5个月稳定在6.3-6.4万元/㎡，企稳趋势明显。

挂牌均价

连续5个月稳定在6.6万元/㎡左右，业主预期稳中向好。

2月深圳二手住宅挂牌均价为6.6万元/㎡，连续5个月稳定在6.6万元/㎡，价格逐步企稳。

成交结构

300-500万刚需及1000万以上高端改善占比明显提升，均提升2个百分点左右。

止跌回稳”仍是核心目标

中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，二手住宅方面，2月一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势。

二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，梯队内成都二手房价格已连续4个月环比上涨。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.46%。新建住宅方面，2月一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如2月上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位。

中指研究院认为，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。

同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，一季度市场会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。

这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

来源：乐有家研究中心、证券时报

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