李嘉诚相信大家都不陌生了，一直都是“神”一般的存在！

当年的首富轮流做，唯独李嘉诚的神话一直未被打破，在商业界叱咤风云，我们最新的走到时代的最前线不管是过去还是现在、未来他已经做好了全方面的布局了，所以李嘉诚说的话大家都相对来说就更关注了。

中国的房地产发展相对来说时间并不算特别的长，特别是进入到商品房时代，更多的都是在1998年到今天也仅有26年时间，并没有经历什么特别“重大打击”！

在2021年房价开始下滑的时候，大家都感觉那市场怎么会这样或者是市场忍忍就过去了，其实这在房地产发展的过程中是很正常的，香港的房价涨了又跌，跌了又涨！

李嘉诚曾公开表示对于国内城镇家庭可能面临的挑战，其中这三个挑战是比较大的问题！

1、越来越多家庭要面对高住房成本支出。

不是买完房后就可以了，买完房只不过是第一步，后面还有很多杂费等等！

比如我们看到的停车位、物业管理费，公摊水电费，以及各种税费。

不要感觉这些是小钱加起来就不得了了，物业管理费，2元一平米，100平米房子一个月支出200元，一年2400元。

还有停车位一个月300一年就是3600元，还有什么公摊费用，又是几百上千，加起来这里一年开支都7-8千元。

特别是对于空置的房产，这些基本上就是隐形的支出啊，如果没有出租，那就变得更沉重的负担了。

根据数据显示，基本上三线以下的城市空置率都超过30%的，即便是一线城市空置率也能达到15%以上。

对比之下，其实中国房地产是有很多，但是中国房地产分布不均衡！

就我身边的为例，我身边工作的有很多是其他省份的同事，外出来到广东珠三角这边打工，老家是买了房子的，不过一年就回去居住，个把月，然后物业费需要正常的交，公摊费用也要正常的交。

对于普通打工族来说，一年的物业费基本上就顶了大半个月的收入了，这难道不是一种变相的成本开支支出。

2、拥有多套房子的人可能难以出手

伴随着房地产持续的发展，一开始投资者投了很多房，以资本获增利，当然都是往好的方向发展，在2016年买房2018年就可以翻一倍，如此类推基本上是2~3年时间房价就可以翻一倍这样的投资。去哪里讲啊！

所以房地产疯狂的时候，市面上超过50%以上的人买房主要用途不是为了解决刚需住房问题，更多的都是为了投资。

看到很多人拥有两套甚至更多的房子，还有很多人出人头去买房子。的原因就是稳赚不赔呀结果。市场就是顶不住了，让更多的人承受高房价高冲击高利率。

在现在大背景下，10个买房11个都是亏本的，除非是在2015年房价上涨之前买的，不然都得亏。

就简单的说说，我所在的城市是东莞新一线城市，房价相比最高峰，回落了应该有30%~40%，而我所在的小区房价从最高峰的3.5万元，现在2.1万元都有成交了。

3、房贷风险进一步扩大

最近这两年房贷的风险系数是持续性的增长扩大的！

房价能获利，一切都好说，房价不获利一个月的开销就是大头。

看到最新的数据显示断供的人群超过200万套，这些只是显示出来的，没有显示出来的可能还有更多。

在举个例子我身边就有几个人出现了断供这种局面，没办法以前每个月收入有20%去还款房贷的，现在收入减少了，还款房贷却没有降低多少，每个月有一半的收入都是拿去还款，房贷还怎么供得起，先活着再说。

2024年快要结束了，你当前的情况怎么样？我自己当前的情况是很困难的，信用卡负债累累，每个月还要面临房贷，不知道还能不能撑得下去。