这段时间，央妈降低存量房贷利率，地方政策优化调整房地产政策，国家级劲爆大利好接连落地，楼市正式迎来大反攻！

二手房：成交均价、涨价房源！看房人数集体上涨！

新房：来访量、认筹数量、成交金额集体飙升

各项数据集体回升楼市的信心大涨！

在多个中介门店采访中，他们表示，除了数据变化迅速外，整个市场买房人和房东的心态发生了巨大变化。

1、新房方面，相比之前持续观望的客户，现在的买房客户观望情绪大大减少有好的房源推荐都会实地去看，差不多就买了。

客户不会因限购，购房资格等问题耽误，同时利率2.95%也没有下探的余地，从购房成本来看，部分客户不会再有等政策，等利率等心理预期，观望情绪大幅度减少。

2、二手房方面，近期政策已经“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”兜底楼市！止跌回稳，房东及买房人不再焦虑和恐慌，心态更稳了。

超百套房源，房东连夜涨价

楼市信心回升

首先是楼市晴雨表的二手房，在过去的10月第三周，二手房即迎来了爆涨！贝壳找房数据，看房人数、看房量直线飙升！甚至可以具象到每日。

截止上周工作日某中介网站显示成交均价比上日涨幅0.3%，涨价房源比上日涨幅39.6%，看房人数比上日涨幅58.4%，看房量比上日涨幅69.8%！

甚至已有不少业主闻风而动，连夜涨价！

据诸葛找房显示，近日，苏州一夜之间共有210套房源开始涨价，园区墅类产品，璞墅和观棠最为明显。

双湖的观棠，10月20日，业主报价仅有3080万，时隔一天，业主直接调高120万，直接报价3200万！

湖东的璞墅，10月15日，业主报价仅有3680万，而就在近期，业主大涨120万，报价上升到3880万！

据悉，该房源于去年8月挂出，原挂牌价4380万，至今历经了多次降价，直到3680万，虽然如今3800万的挂牌价比去年低很多，但可以看出业主的心态发生了很大的变化！

姑苏石路的华发公园首府，建面约198㎡叠墅，整个报价趋势，是整个业主心路的很好描述。

该房源从今年6月3日开始就挂牌768万，而后8月份降价48万，720开卖，10月21日，该房源大涨38万！变为758万！房东信心回归。

玲珑板块的中海湖滨一号建面约140㎡的湖景房，10月4日，业主报价699万，就10月20日当天，业主大涨51万，报价750万！

还有园区的中海上东区pro，去年挂牌820万，1月20日调整为630万，10月22日直接报价大涨30万，报价660万。

就连园区湖东中海8号公馆的一套小户也是如此。

10月6日，业主报价298万，10月15日，涨价30万，报价328万，10月20日，再次涨价40万，报价368 万！整个10月份连涨两次，涨价70万。

除了这些比较有代表性的房源之外，还有不少房源也进行了价格上调，涨价幅度不等。

吴中太新江南沄著一套建面约119平的房源，间隔5天涨价21万，很有性价比。

往往这个价格的房东应该是很诚心出售的，如今也涨价了。

相城高铁新城的中国铁建花语天境的一套建面约126㎡房源，10月15日，业主首挂报价430万，短短一周，价格一路狂飙，暴涨80万，报价510万！

就连吴中木渎的合景领峰、尹山湖的中海双湾花园、香山板块的华丽家族等部分房源也均在涨价中，而且涨价房源数量还在陆续增加。

如果说二手房的成交价反映的是楼市的真实现状，那么，二手房的挂牌价就是业主对当下楼市真实感受的直观映射。

部分业主上调挂牌价，大幅涨价正是基于他们对未来市场的看好，预示着楼市的信心正在稳步回升。

热销持续，多项目成交不断

除了苏州二手房表现明显外，国庆期间，苏州新房市场都卖爆了，朋友圈成交喜报不断，但有不少购房者怀疑，这波热度会不会是昙花一现？

事实证明，国庆一两周后，热销还在继续！

仅从数据来看，2024年1-9月的新房月成交量均在2000套左右。

截止目前，10月未满的成交量来看，10月8日~10月27日短短不到三周时间已经有超2500的成交量了（2580套），整体数据来看，10月的新房市场出现了质的飞跃，日均100多套，表现依旧不俗！蕴含着巨大能量！

而且从各大售楼处的人气来看，依然人气不减，热销喜报不断。

一线湖居洋房，备受市场追捧的高铁新城洋房大平层产品——中建･熙辰上院，实火！截止今日十月成交突破亿元。

园区金鸡湖东的象屿恒泰天誉东方，逢开即爆，在10月第三周热销约1.16亿 ， 实力领跑。

狮山的览月阁，10月争势如潮，近日，好房上新3天劲销8200万，运河实景现房，被受追捧。

吴江新宋风滨湖别墅——阅湖之星，庆后一周，持续炸场周末单日劲销10亿！

园区的保利天汇可谓愈战愈勇，300万起，就能入住湖东CBD，109平爆款小户，最后6席。

园区青剑湖的恒泰象屿时光青澄，稀缺洋房小户，认筹首个周末，来访超400组+，认筹登记超60组+。

姑苏平江新城的华润置地润宸，热度持续上涨，周末成交20套，荣获姑苏区认购TOP1 。

除了这些项目的喜报之外，很多项目节后表现均不错。

绿城玫瑰园开盘在即，目前冻资量已经超过房源量。

翡丽甲第展厅+售楼处来访1500多组客户，销售表示自己也有100多组客户，目前二期房源即将加推。

象屿恒泰天誉东方，最近成交周期加速，多个到访一两次就下定。

关于这样的案例还有很多，四季听澜、狮山朗云、浅隐林泉等众多项目销售表示，国庆节后，项目依旧来访量爆棚。

那为什么会有如此现象呢？

1、从市场端来看，苏州全面取消限购，最低首付1.5成起，认房不认贷，利率2.95%起多种超级政策轰炸，买房的多重障碍一扫而空，购房成本降至新低，窗口期关键时刻来临。

2、从房价格局来看，苏州改善品质升维，新房价格不断攀升已是趋势，部分房源折扣价格已经触底，继续观望可能毫无意义。

所以在当下，住在当下成为更多买房人的共识。

如果你有置业需求，不妨趁着现在去看看，抓住当下低首付、低利率、低房价的好时机！