进入2023年3、4月后，中国楼市开始进入新一轮的调整周期。根据最新消息，中指研究院发布报告称，在监测的28个重点城市中，10月楼市成交面积同比下跌18.94%，环比也下跌5.7%。

此外，百城二手住宅价格环比下跌的城市数量达到98个，已经连续5个月超过90个城市。二手房市场深度调整的趋势仍在持续。

早在几年之前，知名网红企业家曹德旺就对楼市走势做出了预测。他表示，房子本质上就是由钢筋混凝土堆砌而成的，其价值终究会回归到一文不值。

同时，他也警告那些拥有多套房产的家庭，应尽快卖出手中的多余房产，否则可能会面临房子既卖不出去也租不出去的困境。

从当前房地产市场的趋势来看，曹德旺的预测非常准确。不仅新房市场销售出现萎缩，二手房市场的挂牌量也出现了激增现象，房产销售变得越来越困难。

然而，相比多层楼房，二三十层的电梯房将更加难以“脱手”，最终可能沦为所谓的“贫民窟”。其主要原因如下：

第一，安全性问题

居住在二三十层电梯房的居民平时都需要依赖电梯出行。但在遇到地震、火灾等突发事件时，电梯可能会停止运行。

这时，高层住宅的居民只能通过楼梯逃生，这无疑增加了逃生和救援的难度。相比之下，多层住宅的居民在遇到类似情况时，可以更快地下楼逃生，生存概率相对较高。

第二，公摊面积过大

一般来说，多层住宅的公摊面积在10%-15%之间，而高层住宅的公摊面积高达25-30%。这意味着购买高层住宅的业主需要多承担十几万甚至几十万的费用。

此外，过大的公摊面积也意味着更高的物业费、取暖费和维修基金等支出。许多业主对此表示难以接受，他们认为自己并没有实际使用公摊面积，却需要承担额外的费用，这并不公平。

第三，难以变现

高层住宅在二手房市场上的挂牌量不断增加，但出售变现的难度却比多层住宅要大得多。

这主要是因为高层住宅的安全性较差、公摊面积大、物业费和维修基金高等问题。随着投资性购房群体的退出，刚需家庭成为市场主流。

他们更加注重房子的性价比和未来的升值潜力，而高层住宅在这些方面并不具备明显优势。因此，未来高层住宅在二手房市场上的处境将更加艰难。

第四，高昂的维修成本和搬离率

随着高层住宅的老化，各种设备逐渐出现故障。由于拆迁成本较高，当地政府往往不会选择拆除这些老旧建筑，而只能进行小修小补。

这意味着居住在高层住宅的居民需要承担更高的维修基金。对于许多业主来说，花费大量维修基金却住在老旧的房子里是不划算的。

因此，一些有经济实力的业主会选择搬离，而留下的业主则可能面临租金上涨的压力。最终，高层住宅可能会沦为“贫民窟”。

综上所述，随着国内楼市的下跌趋势逐渐明朗化，曹德旺的预测已经被证实是正确的。未来房子将陷入到既“卖不出去，又租不出去”的困境之中。

而在商品房中，二三十层的电梯房将更加难以出售变现。因此，建议拥有多套高层住宅的家庭尽快采取措施降低风险或寻求合适的时机进行出售变现以避免未来的损失。