买房低门槛时代，真的要来了！

最近楼市君发现佛山有不少“笋房”冒头，首付门槛低至2万起，就能拿下一套房。

甚至千灯湖等主城板块也能轻松上车，这年头买房比买车还容易，你敢想？

首付2万起就能上车

佛山买房比买车还轻松

楼市君摸查发现，佛山至少超10盘首付仅10万左右就能上车，其中不乏主城区的项目。

比如，位于禅城祖庙中心板块的东建明德城，首付门槛只需12万起。

而大良顺峰府、北滘顺控博悦湾新翼、以及狮山保利和府等热盘，首付最低不到10万就能拿下。

｜佛山城市实景

| 佛山楼市发布 摄

但更令人惊讶的是，勒流的禹洲朗廷湾以及乐从的金地中南新城大境等项目直接甩出了2万首付的心动价。

而龙江的美的·西江府在此基础上，还给购房者补贴全屋的家私家电，直接实现现房拎包入住。

不只是外围板块，位于千灯湖核心板块的时代灯湖天境，首付门槛低至2万也有机会上车。

｜来源：楼市君朋友圈

要放在以前，这样的购房门槛基本就是在做梦。

楼市君对比了下三年前佛山核心板块的房价，其中祖庙起码得76万起才能勉强上车。

再看到桂城、北滘、大良等中心板块，最低门槛也要五六十万。

而现如今，虽然不少板块均价都在上涨，但首付门槛已经打了5折以上。

不得不说，买房分分钟比买车还轻松。

低首付买房存在两面性

买家上车需量力而行

事实上，按照最新的首付政策，佛山目前执行的是最低1.5成首付。

但在此基础上，不排除开发商会推出一些首付优惠，进一步降低购房门槛。

当然了，凡事都有两面性，低首付短期内确实有利于减轻买家的资金压力。

|佛山城市实景图

｜佛山楼市发布摄

但低首付本身就存在杠杆，买家上车前还需根据自身情况衡量能否接受。

而市面上的低首付，大致可分为两种操作模式:

1.开发商送“补贴”，实则做高评高贷

比如一套价值160万元的房子，通过高评高贷将总价提升至200万。

最终多贷出来的款项，开发商以补贴的形式返还给业主，但实则后续还款压力会更高。

｜佛山城市实景

｜佛山楼市发布 摄

2.首付分期免息，但存在延期网签风险

对于首付预算不够的买家，开发商为其提供分期付款方案，但截至首付款还清时，买家才能办理网签。

因此，买家在购房时尽量选择有实力的央国企，避免交钱后出现无法网签、钱房两空的情况。

｜来源：楼市君朋友圈

楼市新政多箭齐发

1.5成首付，5-6万也能上车

在某种程度上，政策的任何风吹草动都会对楼市波动产生推力。

而2024年佛山的新政力度可谓空前，5月以来官方更是“多箭齐发”助攻楼市。

包括公积金贷款利率下调、商贷首付利率下调、首套房认定松限等，力推楼市进入“降成本”阶段。

随着购房政策逐渐向买家倾斜，房价也不再是高不可攀。

如今买一辆比亚迪基本20万以内就能搞定，那这个价格在佛山能买到怎样的房子？

据统计，顺伦海心明月、顺控桂樾台、保利智慧云城、保利御江南等央国企项目，七八十平出头的刚需户型总价100万不到。

折合1.5成首付，购房门槛也就10-20万，相当于一辆小汽车的钱就能买房。

而就在上周（7月8日），佛山市住房公积金管理中心针对“提取公积金作首付”政策公开征求意见。

若该政策落地，买家又能少付一大笔首付款。

按照佛山最新的公积金缴存政策，个人和单位的缴存比例各自均不低于5％，不高于12％。

按照2023年佛山非私营单位月平均工资9532元、缴存比例5%来算，连缴5年公积金至少能存下11.4万元（不含利息）。

综合以上市场变化，我们不难看出，不止开发商在主动降门槛，政策也迎来前所未有的宽松期。

对此，你怎么看，欢迎评论区留言~