今年2月29日，深圳首轮土拍龙华A808-0025号地块成功出让，由中建壹品投资发展有限公司+湖北文旅园区建设发展集团有限公司以总价51.79亿元竞得， 成交楼面价23914元/㎡ ，溢价 0.19%。
今天传来该项目的部份数据，项目命名中建·鹏宸云筑，预计4季度入市，位于龙华梅林关华南物流国际中心。
容积率5.0，纯住宅，无人才房，无安居房，无保障，纯粹住宅大盘，近2000多户，得房率预计超95%，新规设计。
首推 368套建面约79-142㎡3-4房
79 ㎡三房两厅双卫
89 ㎡3+1房两厅双卫，据说得房率超95%，他们真的太懂刚需了，得到刚需意味得到市场，据贝壳统计，深圳50%成交总价是在400万区间的。
某种程度上，我觉得在福田打工的年轻人可以多看看这，没必要一味的只看福田小户型和老旧大厦塔楼选筹了，地铁就4-5个站到福田，距离地铁口约700m.
不坐地铁，依靠自驾通勤的购房者，距离也蛮舒适的，抛开高峰期，梅林关到福田中心区也就20分钟。
看了这个户型建面和基础数据，感觉得把龙华掀翻天，不夸张的说，把不少板块的新房狠狠的按地上摩擦，某种程度上，改变了一些龙华基本面。 原本只有这点预算，对户型，对功能性有追求的刚需，只能放下北站红山的好地段，延长线至龙华中心区，清湖，观澜那边选新房。
本来预算300多至400多万，只能看看上塘的卓越珺奕府，80平三房，只有一卫，折前均价5.63万，或者看大浪的星河星悦云邸 折前均价 5.48万，龙华中心区的尚云的82平3房2卫，清湖的宏发均价也5万多，总价400出头93平的三房，即将要开盘的塘城压根不用玩了。
以上几个总价300多-400多万的3-4房，几乎都是现如今龙华刚需必看项目之一，而中建这个项目不管产品力，均价，还是得房率，户型都是碾压它们的存在，学区可能不如其中某些盘，但从地段上看，我更愿意投这一票，这边梅林关，地段更好到福田更近。
项目缺陷是学区比较平庸，商业还凑合，旁边星河cocopark，包括到福田中心区逛街到北站万象商业也都挺近的。
地段肯定不如红山北站，毋庸置疑，这边就是个泛地段，通勤福田打工特方便，但要是对比北站红山以外的板块，这里明显强不少，宁愿选这也不去什么清湖大浪观澜，龙华老城区之类的，加上房企做产品思路定位都很清晰，低总价功能性拉满。
真是感概啊，升级迭代真就那一瞬间的事。
另外比较尴尬的是，现阶段就独立一个大盘在这，相对孤立些，如果看深圳这个尿性，该地块绝 不是最后一块，毕竟这么大的华南物流空地，估计后期还会继续调规改出来，如果再改多几个地块，后期住宅成群，居住氛围就会改善很多。
.
