01
买房回归看地段+业态本质
2024年，是苏州的豪宅改善元年。
在越来越内卷的时代，大家的产品力也逐渐被拉平，我们经常看到，核心和远郊的项目，竟然拉不开品质差距。
那接下来，买房应该看重什么？
房观认为，除了看项目本身品质，置业重点会愈发回归最本质的——地段与业态，这都是后期人为无法卷的类项。
中心成熟生活区，配套繁华、便捷交通，更值得进场；而业态上，项目越低密、越纯粹、越稀缺、越保值。
综合来看，拥有核心地段+低容积率双重保险的改善项目，必然会获得客户青睐！
近期，有粉丝跟房观爆料，苏州主城核心惊现「宝藏级洋房」，而且「超惊喜」价格曝光了！地段、产品和价格的反差感，绝对能引爆市场。
ta就是——相城大道的熙和风雅阁。
| 项目效果图
苏州主核+成熟配套+稀缺洋房+纯粹社区+惊爆价格，还是市属国企操盘，个个都踩在了客户的需求点上，近期就要入市，现在买房人已经组团去看房抢房了！
刚刚，项目首次开盘的劲爆价流出！建面约113㎡小户型，总价270万就能上车，客户手握500万预算，全盘随便挑！
| 微信截图
价格一出，市场沸腾了，客户心安了，但竞品们估计要心慌了。
很多人没意识到，这个价格有多震撼。
放在全市对比来看，熙和风雅阁简直是苏州楼市里的空前王炸惊喜！
根据苏州现在的房价梯队，如果以100平为例，270万只能买到太湖科学城、浒墅关、大阳山等特别偏远的地方，位置上远不如熙和风雅阁。
而像183㎡这样的终极改善，通常只在狮山、园区核心有，房价4万、5万/平，总价没有800万根本拿不下来。而在这个项目上，只需要约500万就登顶，直接少了约300万！立“省”一套房！
| 房价金字塔
而从洋房的行情来看：核心区的洋房，不仅数量更少，而且价格更贵！
狮山、园区洋房总价千万级别，门槛高昂；姑苏好洋房也基本在600万+；而科技城、太新等地，甚至在中环外了，位置和交通远不如相城大道。
| 核心区洋房现状
但熙和风雅阁作为洋房社区，总价约270万—500万的门槛，几乎只需其他区域一半的成本，价格友好到这种地步，在苏州着实罕见！
更关键的是，熙和风雅阁，天生优越的地段，享受的是全面成熟的配套！
02
谁配套全，谁就有话语权
这可能是苏州zui便捷舒适的洋房
众所周知，北苏州最具实力的那波人，都聚集在了相城大道主核。
熙和风雅阁也把高频使用的优质配套，全部堆在了家门口，最丰盛的生活都包裹在这里，真正呈现了改善级的生活。
项目所在板块定位是相城CLD（中央居住区）核心，约1.5km云集商业、行政、文体地标群。
| 区域示意图
再者，现有的配置，是最强助推「军团」，不需要等待蓝图描摹，更不用等待规划落地，当下全部能看见、能享受。
毗邻区政府，还紧靠园区核心，同享相城+园区配套，纵享两端优势，是货真价实的「双核心」。
01，立体交通，通达姑苏、园区、狮山。这也让项目吸纳了很多外区域客户，以地段来置换更高的居住品质。
自驾从未这么顺畅过，相城大道、东环快速路、春申湖快速、星湖街/中环北线，一路无阻到达园区CBD、狮山CBD和姑苏核心，苏州头部繁华圈的，都在项目轻松享受的范围内。
公共交通更是惊艳，地铁2、7、8线三轨环绕，向南五站直达苏州站，向东五站直达金鸡湖，跟园区紧密联结，几乎是充当着园区与相城的门户。
| 交通示意图
02，约50万方！苏州超强商业集群，繁华夜景尽入眼帘
而熙和风雅阁，从小区西侧大门出发，步行仅约900米，即可抵达苏州TOP3级别的商圈。
项目周围分布着约14万方相城龙湖天街（预计今年开业）、约6万方文体中心（预计今年下半年开业）、约12万方天虹、约19万方王府井京东Mall生活广场、约6万方环球港，形成了一个超50万方的超级商圈。
还有超级地标未来环，空中连接天虹商场、相城天街以及O’PARK文体中心，形成1+1+1>3的超级能量和放大效应。
| 未来环效果图
这样的体量和规模，仅次于苏州中心和新区狮山，后期熙和风雅阁业主能轻松享受时尚繁华生活。
| 板块夜景实景图
3，全龄教育资源，全方位契合改善需求
周边云集苏州大学附属第二实验学校、苏州外国语学校相城校区、苏州国际外语学校（私立），满足下一代的全龄教育体系。
前文已经说过，现在买房，就要买确定性的价值，买看得见的成熟配套，买中心地段，熙和风雅阁完全符合。
未来这里汇聚的，也都是具有购买实力的高素质客群，板块的圈层与气质，是潮流与时尚的，是充满活力的。现实一点讲，将来周围改善客群要置换，也只会优先选择熙和风雅阁。
这是目前整个相城大道中轴核心，最后一块低密宅地，错过就只能去二手市场买高价房。
| 相城大道控规图
03
核心区难得洋房
舒适度+价值双稳定
主城洋房稀缺，因为城市发展惯性，越是中心地段，低密度的业态就越少，如奢侈品般难得。
在苏州主城核心，但凡有洋房，去化速度都特别快。
之前苏州城投地产在平江新城的洋房，每次开盘都火爆热销，如今我们也看好熙和风雅阁的潜力。
| 项目效果图
为什么改善客户纷纷青睐洋房？
一是稀缺性。虽说今年苏州洋房的供应有所增加，但位置上都在偏远地段。真正核心地段，如园区金鸡湖独墅、新区狮山、四大新城的洋房，依旧是个位数。物以稀为贵，稀缺本身就是价值。
二是舒适性。住过的人都知道，洋房意味着更低密的社区业态，意味着更大的土地资源占有、更亲近的自然互动、更少的人口入住，更高级的邻里圈层。
三是高潜力。同一地段的产品，在新房市场由于限价，洋房和高层价格也许差别不大，但到了二手房，市场会告诉你最真实的答案：洋房的升值能力远远大于普通高层。
举几个例子直观说明下：
| 洋房与高层价格
“精明”的改善客户也清楚地知道，核心地块的低密项目，后期会迸发出多大的升值能量。
地段+业态+价格，让熙和风雅阁在市场上拥有了不可跨越的价值护城河。
04
纯粹产品超预期
最高96%（含赠送）得房率神户型
除了天生优越的地理站位，与醇熟便捷的生活配套，熙和风雅阁撬动客户下单的，还有自身硬核的产品打造。
无论是建筑立面、景观园林，还是室内的空间设计与装标，都花了十足的诚意与心思！
远远望去是地标级颜值的公建化外立面，玻璃+铝板华丽质感，窗墙比很高，与天际线融为一体的金属色泽，赋予了项目区隔于市场的高级感。
| 项目效果图
项目打造四重归家动线，从入门那一刻开始，有错落有致的植物陪伴，有灵动轻盈的水景在侧，暂别城市喧嚣，漫步其间，移步异景，仪式感在自然与景观中得到延续。
| 项目效果图
除了外在，熙和风雅阁的户型，也展现了苏州改善大平层该有的高阶进化。
继往开来的洋房神户型，在空间尺度、通透、格局等方面都创新级引领，让本就10分的产品，有了12分的价值叠加！最高得房率能达到96%（含赠送），震撼全城！
项目主力户型建面约143㎡、160㎡、183㎡，少量的113㎡（只有一栋），保证了高端社区应有的纯粹。
项目全生命周期的户型设计，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂的每个阶段的不同需求，都能得到满足。
所有户型皆是私密入户动线，拥有堪比独门独户的尊享体验；而且自带入户前厅，将收纳延展至室外。
我们细细来看。
让人心醉的建面约183㎡大平层，约9.3m巨幕阳台，全屋飘窗，南向约16.6m超大开间！
玄关连接餐客厅和家政间，双动线入户；5件套豪华主卧套间，壕改生活的舒适感扑面而来。
| 项目户型图
建面约160㎡四房两厅三卫，双套房，超大四开间朝南、约14.7米南向面宽、约7.9米观景阳台等，堪比其他项目180平+！
| 项目户型图
建面约143㎡洋房，堪称360°无死角。大四房+大横厅+LDKB一体化，约6.85m逆天横厅，这在其他项目200平以上才能见到。
| 项目户型图
最后建面约113㎡低总价小户型，数量非常少，能不能抢到完全看运气。
| 项目户型图
除了丰富的户型配置，熙和风雅阁还有不输于竞品的国际高装标：
比如三大件采用了东芝空调、威能新风、威能的地暖；厨房设备吸油烟机及燃气灶均为老板；卫浴均采用了伊奈……高品质护航业主生活。
再加上，项目背靠实力稳健的国企苏州城投地产。
作为深耕苏州26载的房企，ta对苏州的高端人居有足够深刻的理解。
为了购房者未来有更舒适的居住环境，很多项目是楼栋封顶后才销售，此前有熙和平江，如今熙和风雅阁也是，工程进度飞快，1#、2#都已经结构封顶，对购房者负责，让买房人买得更放心。
在正式开售前封顶的房企，少之又少。而苏州城投地产，雄厚的资金投身一城，这也使得其有足够的硬实力支撑其先建房，后卖房。
写在最后
无论从哪个维度来看，熙和风雅阁都手握当前苏州市面上zui稳的牌面：
核心地段，保证价值稳定；
成熟配套，保证生活品质；
纯粹户型，保证圈层舒适；
最后的惊喜价格，是给全苏州改善客群zui好的礼物，项目即将首开，感兴趣的朋友，可以前往了解。
