房地产市场迎来政策大年，2024年显现企稳迹象

2024年标志着房地产市场进入了一个关键的“政策调整与优化期”，在经历了约三年的深度调整后，该市场开始显现出止跌企稳的积极态势。9月26日，中共中央政治局会议明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的目标，为此，多个政府部门迅速行动，对土地政策、财税政策以及金融政策等进行了全面而细致的优化。这一系列措施包括取消限购、限售、限价等政策壁垒，以及普通住宅与非普通住宅的区分标准；同时，住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率均有所下调，从而形成了一套高效协同的政策组合拳。

在此基础上，各地区积极响应中央号召，坚持“因城施策、一城一策、精准施策”的原则，政策效果逐渐显现。展望未来，预计2025年相关部门将持续深化现有政策的落实，并视情况推出新的政策措施，以进一步巩固房地产市场的平稳健康发展态势，房地产市场持续企稳的预期明显增强。

从市场数据来看，2024年第四季度商品房销量的回升尤为显著，这不仅是市场需求逐步释放的结果，更是政策效力得到有效发挥的直接体现。住建部官方数据显示，自2024年10月至12月，全国新建商品房销售面积连续三个月实现了同比和环比的双重增长。全年来看，重点百城新房房价同比上涨2.68%，虽然二手房房价同比下跌7.26%，但进入四季度后，其环比跌幅已呈现逐月收窄的趋势。特别值得一提的是，一线城市的市场企稳表现尤为突出。

以2024年12月为例，四个一线城市的新房成交量同比增长35%，环比增长1%，其中深圳的新房成交面积更是实现了同比189%的大幅增长，北京和广州的成交面积也实现了同比和环比的双重增加。此外，从房企的拿地行为来看，拿地金额排名前10的房企中，有9家在一、二线城市的投资占比超过了95%，这进一步反映了市场对于一线城市及部分二线城市的信心。

国家统计局对40个重点城市的销售监测数据也显示，2024年12月当月，新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长0.3%和4.1%。房价方面，逐步回稳的趋势愈发明显。截至2024年12月，70个大中城市中，有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，9个城市二手住宅价格环比上涨。这些积极变化不仅体现了市场供求关系的改善，也预示着房地产市场正在逐步走向更加稳健的发展轨道。

综上所述，随着刚性和改善性住房需求的持续释放以及政策效力的不断显现，房地产市场正经历着一系列积极而深刻的变化。未来，在政策的持续引导和市场的自我调节下，房地产市场有望实现更加平稳、健康的发展。

近期，我国房地产市场呈现出积极的复苏态势。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格于2023年6月之后首次出现环比上涨，增幅为0.2%；同时，二手住宅销售价格亦实现环比上涨0.3%，且这一增长趋势已持续三个月。二线城市新建商品住宅销售价格则由先前的环比下降转为持平状态。对于三线城市而言，其新建商品住宅销售价格连续四个月的环比降幅均呈现收窄趋势。此外，各线城市商品住宅销售价格的同比降幅也均有所收窄。

这一系列数据表明，当前房地产市场预期正在持续改善。受此影响，与房地产紧密相关的多个领域，如建筑业、装饰装修行业、家具建材市场以及建筑及装潢材料行业等，均实现了经营状况的改善或销售业绩的增长。

展望2025年，房地产市场要实现止跌回稳，关键在于各项政策的切实落地与有效实施，从而切实惠及广大居民。为此，财政、税收、金融、土地以及住房和城乡建设等部门将加强协同配合，形成政策合力，进一步巩固市场向好的势头，并促进房地产市场的稳定发展。

在政策方面，2025年各地将继续大力支持购房需求，确保各项存量政策和增量政策得到坚决落实。特别是对于刚性和改善性住房需求，将给予大力支持。同时，将有效发挥住房公积金的支持作用，并加大城中村和危旧房的改造力度，推进货币化安置。在新增100万套住房的基础上，进一步扩大城中村改造规模，以消除安全隐患并改善居民的居住条件。对于群众改造意愿强烈且条件成熟的项目，将给予重点支持。

在供给改善方面，2025年将严格控制商品房建设的增量，优化存量结构，并提高建设质量。同时，将以需求为导向，确定购房和建设规模，增加保障性住房的供给。特别是配售型保障房，将加大建设力度，以帮助更多新市民、青年人以及农民工等群体实现安居梦想。

此外，好房子的建设也将成为未来的重点。随着住宅建设标准的不断提高，支持住房品质提升的制度体系将加快构建。预计大型房企将打造一批好房子样板，而保障房也将努力率先成为好房子的典范。同时，老旧住宅的更新改造也将大力推进，使老房子焕发出新的生机与活力。值得注意的是，好房子不仅要有好的建设质量，还需要有优质的服务配套。因此，物业服务质量也将得到相应的提升。

综上所述，2025年房地产市场将在政策的有力支持下，继续朝着止跌回稳的方向发展。同时，随着供给结构的优化和住房品质的提升，广大居民的居住条件将得到进一步改善。 当前，房地产行业正步入一个全新发展阶段的加速构建期。此阶段的核心策略之一，在于加速推进保障性住房体系的发展，旨在精准满足城镇中面临住房困境的工薪阶层的刚性需求。同时，政策鼓励各城市政府依据本地实际情况灵活施策，加大力度提供改善性住房，尤其是高品质住宅的供应，以进一步丰富市场选择。

为实现房地产市场的供需平衡与长期稳定，业界正致力于构建要素联动的新机制。具体而言，这一机制将以科学编制并实施住房发展规划及年度计划为核心手段，遵循“以人为本、房随人定、地随房配、资金依房调拨”的原则，确保资源的有效配置与市场的平稳运行。

此外，行业正稳步且有序地推进现房销售制度，并加速建立健全房屋全生命周期的安全管理体系，此举旨在提升消费者权益保护水平，增强市场透明度与公信力。

近期观察显示，房地产市场正经历一系列积极变化，市场信心呈现逐步回暖态势。预计在未来阶段，这一正面趋势有望得到延续，市场状况将持续改善。从中长期视角审视，我国新型城镇化进程尚未完结，刚性与改善性住房需求依然具备较大潜力，且对高品质住宅的需求将持续增长。这一系列因素共同预示着，房地产市场新型发展模式的逐步成型，将为行业的平稳健康发展提供坚实支撑与广阔空间。