未来房价会如何变化，相信很多人都思考过这个问题，从近10年时间来看，国内房价一直都处于上涨状态，根据《2010年中国城市房价排行榜》显示，2010年全国商品住宅房价均价仅为5032元/㎡，其中杭州以25840元/㎡位列全国第一，后面分别是北京22130元/㎡、上海19168元/㎡、温州18854元/㎡、三亚18319元/㎡，此外同年全国城镇人均可支配收入约为19109元。

可是仅仅过了10年时间，全国商品住宅房价均价就超过了10000元/㎡，而且一二线城市房价涨幅更大，其中深圳以81575元/㎡牢牢占据了全国第一，北京也达到了62242元/㎡、上海58530元/㎡、厦门49757元/㎡、广州39203元/㎡，并且人均可支配收入也涨到了30733元。

那么这是否代表买房更简单了呢？答案很显然是否定的，随着房价不断上涨，买房压力在不断变大，断供也就不难理解了。

举个例子，同样购买一套面积为100㎡的商品房，按照2010年的房价和人均收入水平计算，至少需要27年时间才能完成，同理，按照现在的房价和收入水平计算，时间进一步延长到了33年。

而且大家要知道在这10年时间里，消费水平也在提高，就以猪肉为例，2010年猪肉大约是10元一斤，而现在大多数城市都已经超过了20元一斤，部分城市甚至达到了30元一斤，其他开销也是如此，所以如果把日常开销计算在内的话，买房难度会进一步加大。

在这种情况下，部分有房人为了降低月供压力，往往就会选择直接把房子卖掉，根据阿里拍卖网提供的数据，2017年法拍房挂网数约为9000万套，2018年增加到了2万套，2019年就增加到了50万套，截止到今年上半年，法拍房挂网数直接增加到了200万套。

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无独有偶，有着“房改专家”之称的孟晓苏也认为从总体方面来看，房价仍然会处于上涨状态，虽然个别城市出现了下跌的情况，但这毕竟只有一小部分。此外，北师大董藩言语更直接，他说了这么一句话，“中国房价真的不高，不能因为买不起房子就说房价高。”

除了房价大概率会继续上涨这个因素之外，还有3大“铁腕”新规也会产生一定影响，下面就来解释一下：

1、预售款、房租开始被列入资金监管范围

就在今年11月23日，江西省住建厅下发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，其中提到将商品房预售款列入资金监管范围。为什么会这么做呢？就在最近一段时间，昆明、沈阳、大连等城市接连发生楼盘烂尾和开发商因资金链断裂，将项目抵押的情况。

所以把预售款存入资金监管专有账户，房企就无法私自挪用资金，只能本本分分的造房子了。除此之外，潍坊、昆明、秦皇岛、银川、石家庄等城市也纷纷下发了相关政策，要求加强对预售资金的监管力度。

而且不仅仅是预售款，房租也被列入了监管范围，11月16日，重庆市要求租赁公司应当在市区内的银行开设一个唯一的房租监管账户，尤其是一次性支付3个月以上的房租，必须要存入监管账户中。

2、房贷利率从固定利率转变成LPR

可能很多人认为固定利率和LPR并没有太大区别，真的是这样吗？巧谈君并不这么认为，首先从固定利率计算方式来说，大部分城市都是在4.9%基础上浮的，比如首套房上浮15%就是5.635%，二套房上浮20%就是5.88%。

可是LPR确实和市场情况紧密联系在一起的，也就是说如果市场情况好的话，那么LPR利率就会走高，反之也是如此。

正是因为LPR浮动性更大，所以更容出现“极端情况”，根据公开数据显示，目前国内商品房成交周期正在逐渐缩短，所以一旦LPR持续走高，月供压力就会更大，断供也就不意外了。

3、棚改逐渐取消，旧改开始替代

从10多年前开始棚改拆迁开始，再到2015年提出“房子去库存”，尤其是货币化补偿比例不断攀升，根据央行数据显示，2014年全国货币化补偿比例仅为9%，然而到了2016年就急速提高到了48.5%，而在此后的4年时间里，这一比例已经进一步增加到了近70%，相比较一二线城市来说，三四线城市比例还会更高。

不过这种情况随着棚改逐渐取消而改变，根据国家的布局，旧改开始替代棚改而成为未来解决老房子问题的重要方法，所以很多人突然失去了资金来源，更有甚者都已经贷款买好了房子，这就很好理解了。

在近10年时间里，很多企业都看到了房地产的价值，便纷纷投身其中，这中间就包括了一部分的央企，而这也是国家要求78家央企退出房地产市场的主要原因，按照董明珠的话来说，就是不务正业，董明珠认为虽然金融和房地产是很暴利的，但正是因为钱来得太快，大家的心都会因此而浮躁。很显然，这点已经得到了印证。

而且话又说回来，大家可以简单算算，现在即便是二线城市的一套房子也至少要200万，按照贷款比例60%来说，也就是120万，贷款利率为5.88%，贷款时间为30年，这样算下来每个月就有7102.28元，这对于大部分人来说都是一个不小的压力。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年初，全国城镇人均可支配收入也仅为42359元，换算到每个月就是3529.91元，这中间的差距就很明显了，很多人因断供而卖房也就能理解了。