布吉百鸽笼片区作为龙岗宜居片区之一，

素有”罗湖后花园“之称，配套也相当完善。

这次要介绍的是，便是位于布吉百鸽笼片区的

信义金御半山5期！准现房！

信义金御半山5期，

位于龙岗区布吉罗岗社区罗岗路与湖西路交汇处。

项目东邻求水山公园，

南邻罗湖区，

在该位置附近的楼盘的都有一个共同点，

就是周边整体居住氛围浓厚，

约300米处便是万象汇。

这个片区基本都是信义集团开发的楼盘，信义金御半山1-3期，信义荔山公馆8号馆，信义金御半山珑门，信义荔山公馆，信义假日名城锦绣园，信义假日名城箐华园，信义假日名城逸翠园，信义假日名城沁芳园，信义假日名城溢芳园等。

信义金御半山5期，总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约18.14万㎡，计容总建筑面积约14.25万㎡。

容积率约4，绿化率约30%，共由9栋27-33层高的住宅组成，其中7C座/D座住宅27F，2梯4户设计，其它栋数都是总高33层，2梯6户设计，6栋配建1所12班制幼儿园。

将首推7栋B/C座，共320套房源，

户型有建面约74㎡的3房2厅1卫以及建面约89㎡的4房2厅2卫户型。

价格方面可以参考百合世纪广场，

5月1号信义金御半山5期将开放样板间！

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配套分析

在交通方面，信义金御半山5期附近有5号线、17号线（在建）。

信义金御半山5期距离5号线“百鸽笼站”距离约740米，步行约11分钟。

1站到罗湖，6站到大剧院，也可以返程1站到布吉枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深圳东站高铁站。

该地段周边的教育资源是比较丰富的，可以说是初小幼一站式搞定。

除了自配的幼儿园，周边还有春蕾小学、信义实验小学、百外世纪小学；百合外国语学校、贤义外国语学校、华中师范附属可园学校、华中师范附属木棉湾学校。

根据2023年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在百外世纪小学，贤义外国语学校小学部，初中学区划分在贤义外国语学校初中部。

百外世纪小学招生范围为龙岗区。其中有教育部门购买的公办学位，也就是公办班，是有专门划分具体学区的。

据了解，百外世纪小学公办班在2023年的录取积分是107.7分，贤义外国语学校在2023年的录取积分小学部105.1分，初中部104.55。

（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）

生态方面是“三山五园”环绕。在1公里内有三个公园，分别是超53万㎡的求水山公园、荔山公园、深圳围岭公园。

与布吉公园、东湖公园也是比较近的，

可以说是走出门，自然而然都是风景。

商业方面，最近的便是布吉万象汇了，是深圳第三个万象系列商业。大约300米的距离，出门即享片区首个超12万/㎡旗舰级商业MALL。

信义礼信汇，信义首个自营儿童主题Mall；

沃尔玛生活广场、百合世纪广场商业也在附近。

吃喝玩乐都是比较方便的。

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户型分析

信义金御半山5期的一大优势便是准现房，

可以眼见为实，避免“画饼”，

所见即所得，风险自然会减少。

据了解，目前小区外立面，花园绿化都已经打造好。

除此之外，信义金御半山5期还属于是当前比较罕见的27-33层住宅，容积率也仅4.0，目前在整个深圳新房市场都是极少的，尤其是在布吉核心地段，更是少见。

另外是户型得房率比较高，建面约74㎡做到了3房2厅1卫，建面约89㎡做到了4房2厅2卫。

要不是实用率高，这个面积还真难这样做。

建面约74㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，主卧3.1米宽度，L型大窗户，U型厨房，得房率约91.48%。

有南向，东向，东南朝向，高楼层还可看求水山山景。

建面约89㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，主卧双飘窗南北通，有2个卧室是落地窗，L型厨房，得房率约100%。

阳台主朝西北向或北向，看园林景观。

目前，官方版本的户型图暂未公布，

具体详情以官方公布版本为准。

感兴趣的小伙伴可以期待一下~

看到这里的小伙伴们是不是想问，

该项目有什么不足？

前面有说到该位置的教学资源丰富，但不足之处就是积分太高，如果短期内为了读书的就没有优势。

另外，网传信义金御半山5期的车位比 较低，具体数据多少，可等待官方公布。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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