很多人都在关心，房地产的拐点什么时候到来？

从目前的中国国情来看，只有当大部分中国人的工资收入大幅度提高后，房地产的拐点才会真正到来。

因为在过去二十年，人们为了买房，几乎都掏空了家底，该借钱都借了，该贷款都贷了。

所以现在几乎人人都有房子了，有的在大城市买了房子，有的在中小城市买了房子，还有的是在县城或乡镇上买了房子。

有人说，中国每年有上千万大学毕业生，他们是买房子的刚需群体。

这些大学毕业生大多来自农村和小县城、小城市，以及三四五线城市，他们毕业后不愿意回到本地住自己家，因为在本地很难找到令他们满意的工作，他们一般都会流向一二线城市。

但是一方面他们即使到了一二线城市，绝大多数毕业生也找不到高薪工作呀，靠一个月5000元左右的工资，谁能买得起上百万万元，甚至几百万元的房子？

另一方面，这些大学毕业生中，大部分的父母根本拿不出钱来帮他们买房，因为今后三四五六七八线城市的房子，基本上都将卖不出去，老家的房子卖不掉，哪来的钱去帮孩子买一二线城市的房子？

现在每个家庭都有房子，有多套房子的人也相当多，今后一二十年，随着大量老人去世，那么几乎家家都有多套房子。但是这些房子又大都处在三四五线城市和小县城、农村乡镇，根本就卖不出去。

今后几十年内，三四五六七八线城市的房子几乎都将卖不掉，是因为人口都往一二线城市跑，谁还愿意在这些城市买房呢？

有人说，改善性住房需求的人很多，他们一旦加入买房大军，必将推高楼市房价。

现在房子都已经过剩了，可以说人人都有房子，只不过是在大城市还是在中小城市区别，只不过是在核心地段与偏远地段的区别。

现在几乎家家都有汽车了，以后中国几乎每个家庭都会有两辆私家车。

私家车的普及，使人们的出行非常方便，这意味着住在偏远地段的人，到中心城区逛公园、超市、商场、美食街就不用挤车、等车了。

如果他们要在中心城区买房的话，就必须贷款数十万元，这将会大大降低了他们的生活质量，他们绝对不愿意这样做。

住在偏远地段，手中就有很多余钱，拿着这些钱，到了节假日，开着私家车，来一场说走就走的旅行，不香吗？

还有人说，大规模拆迁老破小，就能促使新一轮的房价上涨。

以前大规模拆迁老破小，是由于拆迁老破小的地块都能卖出去。

地方政府把拆迁老破小的地块卖出去后，地方政府手中就有了钱，就能给拆迁户钱，让拆迁户去买新房，于是拆迁户就成了买新房大军的重要组成部分。

但是现在中国城市化已经基本上完成了，农村现在几乎都只剩下老人了，年轻人都到城里谋生去了。

现在农村虽然还有上亿人，但是几乎都是一些老人，他们的养老金一般就只有200元左右。这点钱，还不够他们吃饭、看病，因此他们根本就没有钱去城里买房。

当城市化基本上完成了后，再大量拆迁老破小的话，请问拆出来那么多的地块，建起来的新房卖给谁？

因此靠大规模拆迁老破小，促进房价上涨，是根本就不可能实现。

最后，现在的00后大都不愿意结婚，都不愿意结婚了，干嘛还要买新房呢？

00后是怎样的一代人呢？00后其实就是追求自由生活的一代人。

00后在生活中不愿意当房奴，假如00后买了房子后，就会变得舍不得吃，舍不得穿，舍不得花钱旅游。

他们不愿意过这样的生活，他们觉得这样的人生是没有意义的，是不值得的。

00后在工作中，不愿意在工作单位里面受气。

00后一旦在工作单位里面受了气，他们一般都会换工作，只要工作的开心，哪怕工资低一点也无所谓。

现在的00后年轻人，不买品牌的羽绒服，却能看上物美价廉的军大衣、花棉袄等等。

综上所述，只有当中国人的工资收入大幅度提高后，房价才会迎来拐点，预计这个时间节点至少在5年之后，但是这还仅仅只限于一二线城市。

即使在5年之后，中国一二线城市房价迎来拐点，那么房价也只会缓慢上涨，因为中国房地产暴涨的时代永远过去了。