这两天威海乳山银滩部分海景房房价跌破1000元的消息引发关注。最便宜的一套，单价仅795元/平方米，6.2万元就能拿下约78平方米的两室两厅。在一些房源平台，将银滩全部在售二手房按单价从低到高排序，可以发现，截至2月7日，银滩一共有13套房子挂牌单价跌破千元，另有3套正好是1000元/平方米。
就因为它的超低房价，有幸被冠以“海边鹤岗”的称号。银滩有媲美鹤岗的低房价，还有鹤岗没有的环境和气候。早些年威海被联合国誉为“最适合人类居住的城市”，大家直呼这不是比鹤岗更适合躺平一族吗？
银滩位于威海下属县级市乳山，也就是一个县级市的景区。银滩在乳山市区东南部大概半小时车程，属于镇级。银滩东部接壤威海的南海新区，也是一个大烂尾工程。
乳山气候，冬季在—6℃—10℃，夏季24℃—31℃，3-6月为春季，9—11月为秋季，普遍气温在14℃—26℃。银滩只有部分小区有供热，所以房价低的都是没供热的小区。
大体位置如下：
这里有绵延21.7公里的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，“银滩”因而得名。银滩的环境确实没的说，作为海景房来说也不输于任何一个海滨城市。
但是，银滩毕竟是一个县级市的景区，距离市中心的距离在20公里左右，根本就不会有什么购房需求。
就是这个没人没产业、远离市中心的地方，在前些年的楼市黄金时代却硬是生生开出了一片新天地。
山东乳山市的银滩度假区92年就开始兴建，94年被评为省级旅游度假区，规划面积8.5平方公里。之后，新房的投资热度只升不降，年销售面积以120~150万平方米的速度增长着，价格在2018年，超过了2万元/平方米。
2018年的时候，各地的地铁上都能看到他们的广告，当地的看房团也是一波一波往乳山送，当时一套60平的房子能卖120多万。
有报道称，目前银滩总共开发了1800万平米的海景房、200多个小区，这是一个庞大的数量，而且只能靠外地人消化，本地人根本不买。
银滩新房的消化模式是，包车去一二线城市拉人，尤其是那些内陆大城市。以青岛后花园的名头，以养老海景房的噱头，确实吸引了不少外地人来买房，尤其是中老年人，他们的购入单价多在1万元以上，像下面这位就是1.3万单价买的房子：
现在这些1.3万的房子，进入到二手房市场能卖多少呢？
下面是银滩二手房的挂牌均价：
现在二手房挂牌均价是3191元/平，可挂牌价没有什么意义，因为有价无市。很多房子在网上挂了两三年，都无人问津，有人花了13000/平买的房子，一次都没住，直接挂牌1300/平出售。银滩二手房的成交周期在36个月以上，也就是3年以上，基本都滞销了：
山东威海乳山素有“小区两百个，房子十万套”之称，维系天量房产的交易运作的，就是房产中介。几乎没有地方像乳山这样，房比人多，中介比业主多。据媒体报道，乳山大大小小的中介有一千多家，有的中介“一个人就是一个品牌”。
网上资料显示，仅贝壳一家平台，银滩就有1796套二手房在卖，这是一个妥妥的买方市场，遍地都是卖房子的。
而从最新成交记录上来看，成交的基本都是价格很低的房子：
可见，总价10万左右、单价一两千，在银滩确实很常见，也最受市场欢迎。但仔细看看，这些便宜的房子多是阁楼、顶楼，有些距离银滩中心有点远。
银滩正常的房子，单价当在2000多。但2000左右的房价，已经跌破建造价。
乳山的房产中介也不是房子降价才发展起来的，是伴随着银滩的建设发展起来的。银滩这个地方十几年前就能看出来，这房子如果自住还行，投资肯定没什么回报，因为人家新房子都卖不完。
乳山银滩六万一套的房子和之前的鹤岗没啥本质区别，唯一不同是多了个海景；至于值不值买，还是得看自己的计划。
被称为“海边鹤岗”的乳山银滩海景房，之所以房价低甚至跌至千元以下，是当地的烂尾楼盘太多，加之周边配套不足，当地相关产业的缺失，导致这些房源一直无人问津，房价只能一降再降。
这些海景房在设计之初，是按照的养老房设定的，然而，在银滩，大部分越靠近海边的房子，价格越便宜。而所谓“面向大海，春暖花开”的退休生活，也因为周边配套的不完善，海风、湿度都很大，不适合老年群体日常居住。
有啥用呢？当地人几乎都不会买，因为离市区太远太不方便。而面向的北京天津这样城市的潜在消费者呢？是便宜，买了之后一年能去住几回？
如今炒房的大潮退去，只剩下了裸泳的人和卖不掉的房子。
谁能想到，房价如葱的时代，居然来的这么快！
但是，作为买房者来说，如果你不是躺平一族，还是不要去那里买房。这一类鹤岗型城市，年轻人去了没工作，老年人去了没有好的医疗。
鹤岗、银滩的白菜价房子也给所有买房者提了个醒：
楼市红利趋弱的未来，不要去小城市、小县城和大城市的偏远郊区买房，除非你在那里工作。不然，随着人口外流，未来卖不上价，也没人接手。
以后再过几年全国这样便宜的房子多的是！
在这些地方买房的都是有钱人，降与不降意义不大，它就是五佰每平对与普通百姓有何关系[笑着哭]
就这价格造房子都有利润啦[得瑟]
和鹤岗没法比，鹤岗城建很好，学校医院商场一应俱全。
如果是两万一套，买来去钓鱼住，方便
如果那个地方允许有特殊的服务，就像之前的东莞一样，相信房价就会涨起来了
冷抖擞的地方，没点耐冻能力去哪里，不到三天就跑了[吃瓜]一年中有半年以上时间需要开暖气的地方，房价便宜你也要住的起啊
我同学的父母在乳山买了一套房，被销售忽悠的找不到北，自己度假可以住平时不住可以短租，年收益多少多少。结果首付交了二三十万房却烂尾了，更要命的是就这烂尾楼还被开发商抵押出去了。这除了断供还能怎么办？产权都不清楚。纯属坑外地人的，瞅准了你没时间没精力解决这样的麻烦。
广东这边，我见过的海景鬼楼太多了，6万块请人去住都没人敢去[笑着哭]
[呲牙笑]每年夏天都会去“青烟威”休假一周左右，六七年前去过一次乳山银滩：海是真的好，环境真的棒，房是真的多，中介满大街，人是真的少，再也不去了。不开车，你在那都没法行动[笑着哭]
晚上吃饭的时候刚扯完这俩，这就推送过来了。到底是谁在做卧底
快了，越来越多的人口净流出城市都会变成白菜价。
说实话，你到你住的地方农村买私房也就几万块
一个没有本地人的城市
舟山也快了
人都看不到两个，想说个话都没有人，夏天热冬天冷没暖气根本扛不住，海边还潮湿
山东人幸福啊！威海房价才不到1000/平米！我们这西部五线小县城，疫情之前房价干到10000/平米，现在降了点，8000[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
这不算鸟不拉屎吧 毕竟还有海鸟[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
蒲田系看到商机，去那边开医院[大笑]
面朝大海，风湿带拐！
哈哈哈泉州德化人口三十万左右，商品房超五十万套以上，房价赶超绝大部分二线城市，直追一线城市！关键只能建房地产，农民不能建宅基地！
我感觉，3000-5000才是百姓们可以承受的价格，现在建房子都把医院，学校搬过去，叫你不得不买。
没有物业费买一套还行，当旅游了
千万不要降价，再守它几十年绝对上万一方，大多人抢住买。将来一万应该能吃餐好的快餐
好期待收房产税[呲牙笑]
鹤岗万万没想到，都这样了还有人和他抢客户[笑着哭]
过几年都会这样，80.90后已经给00.10后准备好了房子了
直接弄成全国最大的洗浴中心，卖3万一平都没问题
全国2015年早已禁墅令了，城市里的别墅就是卖一套少一套。现在不是炒房时代了，很多新老破旧的大（大平层）、小鸽子笼越会越来越多、比赛卖房．．．后疫情时代大家更注重的是享受生活、实实在在的一家三代共享天伦之乐。拥有大阳台、大露台、大庭院、空中花园等成为了人生的终极目标。特别是地铁口、公园边的别墅都当珍藏品了！将来拆迁又分文不花新进大平层豪宅
那也不太冷啊。
赚到钱的都移民了
没经济的地方的房子，想想就知道值不值钱
房地产本来就是拿来炒的，哪有什么拿来住的概念。都是忽悠人的，等普通打工人都买的起了，就不值钱了，他们慌的一批……
地卖出去就不管了
本身就是投资，亏了不也正常
这温度冬天比南方暖夏天比南方凉快咋还不被待见呢
烟台，威海，秦皇岛，青岛，唐山，这些地方气温都挺好
小葱他爸王校长说建房子的时候正副拿走一般利润
来一套出租吧
说到底最终还是供求关系决定房价
取暖费先交一下
不可能，绝对不可能，靠贵了，
有资本可以买很多套搞养老城
乳山银滩再跌也不至于六万一套，一个小阁楼也不止6万元，糟小编坏的很。
在哪个城市？[笑着哭]
在这住的人都开好车20公里去买菜吃饭
我要去看房，哪个中介派车来接我
实在是因为气候不好，跟海南没可比性
这才是正常房价
尸横遍野
好霸道的价格[无奈吐舌]
以后房子搞不好送人都不要
有闲钱可以入手一套十万以内的，就是太远了[笑着哭]
6爬楼梯的也就这个价了
打开电视吧，一片美好
千元的话可以入手做个投资的，房价不炒，但是会合理上涨，况且是在海边
全是忽悠外地人买的
我觉得还行啊乳山，主要人少
威海被评为最适合人类居住城市？我查查。那地方挺能忽悠[呲牙笑]？大家谁知道，告知，谢谢
忽悠，值不止20倍哈。😉😏
去年我们县还要5000呢，我上车了😭
我记得这块地方以前经常在浙江很多地方发广告，还组团旅游看房！08-09年的时候标价就3000左右一个平方这么多年过去了还是3000多点！
去哔站看看up轻徙鸟的视频就懂了
房价一直都是葱价。值钱的是配套，位置，交通等等。当然最值钱的是政策。比如北京人考清华400分，没房会老家要，，700分。那北京的房价永远不会下来
这个地方，送我我都不带考虑的，太远，没配套，没工作，还得交物业费，[笑着哭]
关键是没人，你买了去住晚上瑟瑟发抖[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
便宜吗？还不是要3000左右一平
要不是因为那地方冬天气温能降到零下几十度，我这个南方人受不了，我就算是现在用不着，买了留着以后养老都要买一套……
威海的冬天是真特么的坑[笑着哭]
还是和人口成正比，人多房价就不会低
除了房子，什么都没有的地方
造房成本，三千一平方！[笑着哭][笑着哭]
为啥叫乳山？这名字很难让我这种正经人买那里的房子啊
假消息无疑，海边的房子你跟我说600怎么想的
物业费多少？
[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]买得起的早买了 买不起的 躺平了 不想买了 [得瑟][得瑟][得瑟]都洗洗睡吧 房子是为了结婚 不结婚发现什么负担压力全部没了 [呲牙笑]
开发成旅游区啊 住宿一天20 一群人海边逛 晚上吃烧烤
怕冷？冬天去海南不就行了
软文，卖房子的
去烟台的海边耍了一次，晚上都是黑灯瞎火的，边上的房子基本没人住。。连商店都很少…不知道是不是都是别人买了来度假还是咋的。。没问房价，让我去生活挺不习惯的，没点点烟火气
那边买个房 便宜的 不要非常靠海即可，偶尔住一下 或者可以让亲友去玩一下，反正我看物业费也就五毛毕竟是个固定资产
现在房子有39亿套，中国人口才多少，除了刚需，现在谁还买房子
还买什么墓地
这才到哪儿！以后二线也是这样的！14亿人口具然建了50亿套！够砖家消化三生三世了！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我们山西一个贫困小县城房价5000左右，啥会儿能降下来？
？
其实全国类似的地方有很多，
看图全是空荡荡没人住的楼房，周边都是荒野，生活和工作都极不方便，在这买房难道就为了看海，其他不管了？
想想就知道了，一个大城市得吸多少人
做电商 写字楼就合适啊！
有个姓马的大佬说以后房子是白菜价！难道……
阳光工程[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]，
是真的不好，想去弄一套
鹤岗好，适合躺平
在过十年作看房子什么价格
居住是或许可以，怎么搞钱呢
我没房，我就不买，什么时候我家三线城市4000我在买
说不定人中介手里就是自己房等着出手呢
六七万的收上几套装修下做民宿如何？
到市区20公里？不远啊～我之前上班，单程40公里～